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岂止一线城市 全球多个大城市房价都在飙涨

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查看: 2227| 评论: 0| 发布者: 17zhangwentao

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简介:无论是生活在中国一线城市,还是在日本、美国、英国,当前人们至少有一个共同话题:房价高!90年代日本房价泡沫破裂,2008年美国次贷危机引发的全球金融危机,归根到底是因为人们相信房价“只涨不跌”。当然,这只是 ...
  无论是生活在中国一线城市,还是在日本、美国、英国,当前人们至少有一个共同话题:房价高!90年代日本房价泡沫破裂,2008年美国次贷危机引发的全球金融危机,归根到底是因为人们相信房价“只涨不跌”。当然,这只是一个美丽的“谎言”。如今,包括中国一线城市、日本东京、加拿大温哥华、美国加州、英国伦敦等城市房价又开始疯狂飙涨。

岂止一线城市 全球多个大城市房价都在飙涨


  中国一线城市

  中国一线及部分二线城市2月房价疯涨,全国上涨城市个数增加、涨幅扩大。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象持续。

  中国国家统计局数据数据显示,一线城市房地产市场持续火热,新建商品住宅中,深圳继续领涨,环比涨幅为3.6%。上海二手房环比涨幅高达5.3%。无论是新建商品住宅还是二手房,深圳房价同比涨幅均超50%,上海房价的同比涨幅也超20%。

  此外,部分二线城市房价也出现大涨。合肥2月二手房价格环比跳涨6.7%,同比涨13.2%。而南京2月新房价格环比涨2.7%,同比涨14.1%。

  由于过去一年来,上海房价飙涨,上海楼市调控新政“呼之欲出”,近期关于这类的报道也愈发密集。华尔街见闻今日提到,财新报道3月24日称,上海近期将出台新政进行楼市调控,包括:将可能按照“认房又认贷”的原则界定二套房;非普通二套房的首付比例将提升至不低于70%;首套房贷款利率要求严格执行最低九折优惠;对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年。

  今日,21世纪也有类似报道,但21世纪报道中没有“对于非上海市户籍居民,缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年”这一条。此外,不用于财新“认房又认贷”说法,21世纪提到的是“认房不认贷”政策。

  日本东京

  日本人民曾相信“东京房价永不跌”,但越吹越大的泡沫在90年代开始破裂,地价短期内惨遭腰斩,日本经济因此进入了“失去的十年”。

  如今,日本地价已开始回暖。外国游客数量的不断增长,推动日本大城市商业地产的强劲需求,去年日本土地价格出现了八年来首次上涨。日本国土交通省周二发布的数据显示,2015年日本地价上涨0.1%,这是2008年金融危机以来首次上涨,也是1990年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨。对大城市商业地产的强劲需求带动了这一上涨趋势。

  在东京,去年商业地价平均上涨2.7%。。随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增,银座和其他游客经常光顾的商业区的地价普遍呈两位数上涨。东京银座(Ginza)地价上涨了18.6%,至每平方米4010万日元(约人民币232万元)。

  加拿大温哥华

  温哥华房价高早已名声在外了,或许是华人多的缘故,温哥华房价也是国内媒体关注焦点。据温哥华房地产管理局数据,2月,温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%,至180万加元,销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。

  不过,温哥华高房价的推手有中国炒房团的身影。加拿大国家银行(National Bank of Canada)最新计算显示,2015年如火如荼的温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge在一份报告中称,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占这座加拿大西部城市房产销售总额的33%。

  此外,在同样火热的多伦多房地产市场中,去年中国买家用于购置房产的投资额占多伦多房产销售总额的14%。

  长期以来,温哥华房屋市场存在大量海外买家,其中很多海外购房者以投资目的买入,但之后长期闲置,从而导致了“鬼城”社区出现,并推高了价格水平,令当地居民难以承受。加拿大政府住房机构CMHC已开始对海外买家数量进行调查。

  美国加州等地

  2008年美国次贷危机蔓延世界,引发了全球金融危机,泡沫破裂当然也是因为美国民众认为房价“只涨不跌”,但“好了伤疤忘了疼”,近年来美国房价开始加速上涨。

  据路透,周四公布的RealtyTrac报告显示,今年以来,美国将近三分之二房屋市场的房价涨速超越薪资,其中旧金山及纽约市等城市中心均名列最难供房地区。

  该报告称,在9%的美国房市里,目前房价可负担程度已低于以往水准。买房民众必须将更多收入用于住房,减少其他用途支出。

  此外,美国联邦住房金融局(FHFA)周二发布的报告显示,美国1月FHFA房价指数环比上涨0.5%,与去年同期相比,美国所有地区的房价均有所上涨,其中南大西洋地区——包括马里兰州、弗吉尼亚周和华盛顿特区——房价同比上涨8.9%;太平洋地区——加州、俄勒冈州和夏威夷州——房价上涨7.4%;中大西洋地区——纽约州、新泽西州和宾夕法尼亚州——房价上涨1.7%。

  英国伦敦

  英国房价高企,且不说买房遥遥无期,普通伦敦市民眼下租房都是个问题。华尔街见闻此前提到,Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称,去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑,同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑,仅房租就相当于税后月收入的80%。

  这意味着,在交完房租以后,一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。

  除了伦敦,英国其他城市的房租同样高涨,英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%,分别增至1078英镑和904英镑。

  华尔街见闻3月4日提到,据地产咨询公司Knight Frank LLP(莱坊)报告,100万美元在北京、上海的黄金地段分别可以购买58平米和46平米的住宅。这令京沪跻身全球最贵的十大房地产市场。此外,去年全球房价涨幅最快的城市是加拿大温哥华,全年上涨24.5%;海排名第三,上涨14.1%。北京以4.3%的涨幅位列第24。
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