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今年季度 北京宅地成交创近十年新低

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查看: 153| 评论: 0| 发布者: 17zhangwentao

放大 缩小
简介:自2月26日最后一宗宅地门头沟地块实现出让之后,截止日前(3月10日)北京市土地储备中心网站尚未有土地挂牌信息出现,3月份或将出现宅地的零成交。值得注意的是,每年3月底或4月初为新一年度供地计划出台的时间段, ...
  自2月26日最后一宗宅地门头沟地块实现出让之后,截止日前(3月10日)北京市土地储备中心网站尚未有土地挂牌信息出现,3月份或将出现宅地的零成交。值得注意的是,每年3月底或4月初为新一年度供地计划*的时间段,而3月份处于新供地计划最后的核定期,因此一般土地出让量较小。

今年第一季度 北京宅地成交创近十年新低


  不过从前三个月的宅地成交情况来看,根据某机构数据统计,2016年前三个月北京土地市场仅成交了3宗宅地,建设用地面积18.4万平米,这一成交量也将创造近十年的新低。

  众所周知,由于土地资源的不可再生性,经历了多年快速规模性开发之后,北京可供开发的土地资源绝对量不断减少。

  热点的郊区县板块,例如通州八通线沿线、大兴黄村、天宫院、房山长阳、房山良乡等基本上都将近开发完毕。

  三环内发布新规“原则上不再新增住宅用地”,未来可供开发的片区多为“被遗漏的区域”、“开发难度大的区域”以及更为偏远的郊区县板块。

  某机构副总经理表示:“2016年或将成为土地出让的‘小年’。而土地供应的稀缺也直接推升了宅地的价格,2016年前三个月成交的3宗宅地当中,纯商住宅部分实际楼面价均超过40000元/平米,并且有两宗均创造了区域历史新高”。

  在宅地出让放缓的同时,基于各类“去库存”政策的支撑,北京住宅类产品出现快速去化,根据该统计数据显示,2016年截止日前(3月10日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交10981套,同比增长37%,也创造了近3年同期的新高。

  与此同时,住宅库存出现明显下滑,截止3月8日,北京住宅库存量为69793套,这也是时隔近两年之后,住宅库存再次跌破7万套。

  该机构副总经理分析认为,土地供应不足带来的地价成本的上升,以及政策拉动需求带来的库存的快速去化,两相作用之下带来的最直接影响就是中低端市场供不应求,高价项目不断增多,部分需求向二手市场倒流,这也将成为2016北京住宅市场的主要特征。
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