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业主在住宅内卖建材物业劝阻无效用角铁封门

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简介:最近几天,长春市民张女士只要想进出家门,就得从窗户爬出,窗台一米多高,这让她有些为难。“物业不让我们在这里卖建材,用角铁把门焊死了,我们没办法进出了。” ...
  最近几天,长春市民张女士只要想进出家门,就得从窗户爬出,窗台一米多高,这让她有些为难。“物业不让我们在这里卖建材,用角铁把门焊死了,我们没办法进出了。”

  报料人:长春市民张女士

  核实对象:汉森香榭里小区物业

  最近几天,长春市民张女士只要想进出家门,就得从窗户爬出,窗台一米多高,这让她有些为难。“物业不让我们在这里卖建材,用角铁把门焊死了,我们没办法进出了。”

  业主

  住宅内卖建材物业用角铁封门

  房子是白先生的,位置在高新区超群南街汉森香榭里小区5栋2单元106室,今年7月,房子到手了,他将房子借给了妻姐张女士。

  张女士是做建材生意的,7月上旬,她把建材堆放在屋内,“原本只是当成仓库,东西放了10多天后,小区有不少业主入住,有开始装修的,为方便别人,也能赚点钱就开始卖了。”

  随后,物业告诉她,园区内不让卖建材,让她尽快把东西搬走,“后来我找过物业,可以交纳一部分管理费用,但最后没有结果,就这样我就在小区里卖了起来。”

  张女士说,此后没多久,消防来检查称不符合消防要求,“我购买了灭火器放在屋里,接着又有工商来查,说无证经营,现在正在办证。十几天前,物业又把水、电断了。”

  20日下午,物业工作人员带来十几个人找到她,“他们问我,能不能把东西搬出去,如果不搬要封门,我求他们给我半个月的时间,找地方把东西搬走,可物业不同意。”张女士说,此后,物业用3根三角铁将106室的门焊死,随后还派人守在5栋附近,见有人来买材料就录像,无耐她开始从窗子进出,一些来买材料的也从窗子递货。很快物业又运来几袋子建筑垃圾将进出的窗口堵住,“现在我只能从卧室的窗户进出,可窗台太高,就是想把东西搬走都不方便。”

  封门的时候,张女士报了警,警方到现场调查,可是三四天过去了,门仍然封着。为方便进出,张女士在窗台下垫了几块砖。

业主在住宅内卖建材物业劝阻无效用角铁封门


  物业

  数次劝阻无效 封门制止

  小区物业负责人聂先生坦承,106室的门是物业焊的,但这也是没有办法的事情,“他们把东西运进小区的时候,说是把房间暂时当作仓库,存放一段时间后开门营业了,物业多次劝阻,并给半个月期限搬走,可她根本不听。”

  聂先生说,按照规划,园区内全部是居民住宅楼,没有商业性质用房,“业主在园区卖建材,既没办理相关手续,也没和物业、周围邻居打过招呼,违反了物业管理方面的相关规定。《物业管理条例》有明确要求,业主不能擅自改变房屋用途,物业服务企业、业主委员会发现类似行为的,应当予以劝阻、制止,并报告有关部门,物业没有执法权,实在没有办法,才采取了这种手段。”

  对于封门,聂先生表示,只要业主不在园区卖建材,把材料搬走,物业会打开门,并负责为业主维修。

  律师

  业主违规 物业侵权

  吉林朗业律师事务所朱律师说,作为居民住宅房屋,业主不能擅自改变房屋用途,业主此举违反了物业管理相关规定及物业合同,也侵害了周围邻居的权益,物业公司及周围邻居有权要求业主停止侵害,恢复房屋用途,物业公司在劝阻无效时,可以向工商、消防等部门举报,或者向法院起诉,要求业主恢复房屋用途。

  而物业公司采取断水、断电甚至封门的手段则侵害了业主的权益,业主也可以起诉物业公司,要求其停止侵权行为。因此,双方都有不对的地方,可通过法律维权。
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