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注意二手房装修杀手 让家美丽如新

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查看: 190| 评论: 0| 发布者: 17house

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简介:二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后装修。二手房装修前,首先要对其一个全面的 ...

二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点,对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后装修。二手房装修前,首先要对其一个全面的体检,事先了解二手房的缺点在哪哩,才能知道要改变什么部分,让二手房有如新房般美丽。

<<<链接:二手房升温 二手房装修全攻略

影响二手房装修效果6大杀手

二手房状况多,要处理的问题也多,以下六点为影响二手房最大的恐怖致命伤,一定要先解决:

杀手1. 磁砖剥落

磁砖和水泥底中间容易因空气或水份的渗入,产生密合度不足的情形,进而出现剥落或膨胀的现象。通常,施工时水泥与沙的比例不对,水泥底打得不够的情况下,较容易产生这类问题。

杀手2. 壁癌或墙面壁纸变色脱落

当油漆或壁纸有剥落现象时,通常都是水份或盐份过多所造成的,所以,墙面的防水处理及壁盐的稀释也是一大重点。针对壁癌,只做一般防水是无效的,而且与防水处理一样,必须在晴天时施工。最好是请专业处理壁癌、防水的公司来现场探勘,并提出解决方式。多数处理方法为:将化学药剂打入墙壁中使壁盐稀释,3天后再做内外层的防水工程;或是采用打入膨胀剂使其将缝隙填满,再将内外层的防水做好。

杀手3. 天花板、木地板或橱柜有蛀虫

蛀虫多喜欢啃食原木或木作的角材,有蛀虫现象发生必须立即除虫,并避免再度使用未经防虫处理的角材及原木地板、家具。

<<<链接:二手房装修必须更换的物品


杀手4. 下雨天花板漏水、地板积水及门窗渗水

天花板漏水除本身管线出状况,也有可能是楼上住户的问题,当门框或窗框渗水时,则表示雨遮的深度不足,或是窗台的防水没有作好。所以,一般铝门窗会加做雨遮,以及窗台的加强防水,至于地板积水则是排水系统出了问题。

杀手5. 梁柱、木作隔间太多

梁柱多、隔间多容易造成视觉上阻碍,会感觉空间更小,而且采光也会因此不佳,甚至会有阴暗长廊的出现。如果是砖造隔间,还比较耐用,隔音效果也比较好,如果都是木作隔间,其承受力(如挂画或是钉层板)及隔音效果都不如砖墙来的好,太多木作隔间反而是缺点。

杀手6. 采光不佳、视野不良

除了本身结构(窗户太小、隔间太多)造成采光不佳外,还有栋距太近的问题,只要本身建筑样式上,有机会看到对面的建物,都会有栋距的问题。这个问题是建物本身就会造成某种程度上的采光不佳、视野不良问题,没有隐私。栋距近,低楼层容易受到遮挡,阳光不易直接照射,家里容易湿气过重,人容易生病,东西容易发霉,白天在家要开灯,既浪费电又花钱,问题很多。

专家建议:防水工程要作足

发现漏水要先抓漏,抓漏就必需先放水测试出漏水的源头及主因,再选择解决的方法。防水工程的用料一定要作足,否则有做等于没做。旧屋原来的梁、柱如果是木作,在改装时不妨改为H型钢,因为H型钢较耐久且较不会遭蛀虫。

 

二手房 窗 水泥 壁纸 空间 地板砖 橱柜门 挂画

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