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北京二手房装修 二手房简单翻新

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查看: 98| 评论: 0| 发布者: hsj1010

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简介:对于已经住了好久的房子来说,经过岁月的洗礼您肯定想要进行一下简单的装修让它有焕然一新的感觉。对于二手房来说,必要的翻新是肯定要进行的。那么应该如何来装修二手房呢?如果二手房装修的好看,和新房基本没有区 ...
       对于已经住了好久的房子来说,经过岁月的洗礼您肯定想要进行一下简单的装修让它有焕然一新的感觉。对于二手房来说,必要的翻新是肯定要进行的。那么应该如何来装修二手房呢?如果二手房装修的好看,和新房基本没有区别,那么您知道应该怎么样来装修二手房吗?对于二手房想要简单的翻新应该怎么样做呢?没关系,这样问题都交给小编,让小编来告诉您这些问题的答案。

     北京二手房装修

一、对房屋装修项目必须明确

如果对二手房装修时,没有明确哪些需要重新装修,走一步算一步的话很容易花费一些不必要的费用,例如不需要拆除的墙进行了拆除,这就多花了拆除费和重装费,所以在进行二手房装修的时候一定要明确装修项目。

二、地板尽量不拆除

二手房地板陈旧多是表面长期受到踩踏造成的,只要对地板进行翻新处理就可以焕然一新。注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新,技术不熟练的工人把握不好度,容易损坏地板。

三、不用更换所有旧家具

旧家具的样式是业主比较不满意的地方,这些家具外表看起来很过时,不一定要购买新家具,只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚,如:给桌子配上玻璃面,或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子,换上外观时尚,新潮的沙发外罩等等。(附:掌握二手房装修妙招旧物巧利用)

四、尽量不要砸墙重装

砸墙重装是最花费精力和金钱的,有些业主为了使房子显得更为美观,就想砸掉某处的墙,进行重装,其实这样做完全没有必要,只需要把墙刷上新油漆,或者贴上新壁纸,改变原有的色调就可以了。

五、认真对待拆下的旧物

旧房重装会拆除很多东西,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。

六、拆除工程专门找人做

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的,如果家里拆改大,就是不小的开支,这个时候可以找装修小工干,告诉他所有的工作量,让他给你报个总价,你会发现往往比装修公司的价格低好多,当然,这种操作是有风险的,要防止找来的是个蛮干分子,一下把你家砸得千疮百孔,所以,最好找熟悉的工人。

七、地砖不一定拆掉

如果打算铺木地板,可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面,又平整又方便,如果把地砖拆掉再用水泥抹平,这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整,惟一的缺点是可能层高损失1~2厘米。

八、电线水管要科学改造

二手房装修中、水电改造为重点。如果是三十年前的老房子所使用的电线一般为铝线,尚未应用铜芯线,在二次装修时一般需对此进行修改,这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题,增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主,这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂,并形成很厚重的水碱,影响饮用水质量。在进行改造时,需将管道改为目前通用的PPR管,这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管,也应当为它增加相应饮用水过滤装置。(附:家装水电改造猫腻多水电省钱攻略汇集)

九、二手房防水不能放松

防水也是二手房装修中比较重要的。老房子经过多年使用,原有设备陈旧,是有可能存在漏水现象的,家装公司应当在装修前做好避水试验,验证其是否完好。(附:防水涂料有哪些?防水涂料分类)

十、在客厅中运用灯光营造气氛

客厅是门面,在预算的费用支出中,也是比较高的部分。要省钱,最好的方法就是减少木工。灯光是所有装修工程中,最便宜也是最有效果的。地面只用大面地毯,壁面则用画装饰,就能充分显现出客厅的气势,虽然花钱不多,效果倒是不错。

     二手房简单翻新

     1)厨卫翻新:
      第一步 维修水电路,修补瓷砖、吊顶,管道刷银粉漆;
      第二步 用3%的来苏水、1%—3%的漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关  闭门窗一小时进行消毒。卫生间的原则是卫生、干净,建议更换马桶。
      第三步 清理、保洁并增加
挂件及点缀。
      按以上三步进行,只需花少量的钱,就能让你的厨房卫生间焕然一新。 


     (2)墙面翻新
      是整过二手房翻新的重点,一般有两种做法:
      一种是把原墙面铲除重新刮腻子刷漆
      二种是局部找补、打磨然后直接刷漆。
      什么样的墙能直接刷漆,什么样的墙必须铲除,铲除到什么程度,必须根据二手房新旧程度及房主的要求针对性的去施工。
      第二种做法看似简单,实际要做好也不容易。就拿局部找补来说,首先必须用开刀把小缝剔成v字型,然后在v字型里面补刷界面剂,再用嵌缝石膏找补。在北京如遇上是内保温墙拼缝处,还要加贴一层牛皮纸,在牛皮纸上面再刮腻子,最后才是打磨刷漆。

      包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝以及两种不同材质之间的裂缝最好使用一种叫弹性腻子的材料,因为这种材料有一定的伸缩性,适合用在吊顶、立管等比较容易松动的地方。
      墙面粉刷翻新原则上是要把原墙面铲除以后再刮腻子刷漆,但我们在长期的二手房施工实践中发现有些墙面是没有必要铲除的,比如二手房原装修的时间不长,使用的腻子又是墙衬、易刮平或好的防水腻子,这些材料的附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都很不错,所以没必要花钱把它铲下来。再一个腻子的种类也很多,如果你现在是普通装修,使用的腻子也许还赶不上原来的腻子。
     (3)地板翻新:
       家庭装修中地板翻新主要是指实木地板的打磨和刷漆。
      木地板打磨就是使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板的油漆层(用40目砂)、到表层(用80目砂)、最后是木质层(用120砂),打磨到木质层后换成更细的砂,经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑,达到全新状态。地板边边角角大型机械磨不到的地方,就用小型角磨机打磨到整体平滑为止。
      木地板刷漆与其它木制品刷漆相比因为它的边缝比较多,所以底层处理很重要,为了使缝隙与木地板的色泽一致,我们用最后一次打磨的木质粉末与地板漆调成腻子去补缝。不但经济而且结实环保。待补缝的腻子干后打磨满刮透明腻子一遍,底漆一遍、面漆两遍。
油漆一定要用专业地板漆,否则耐磨性能达不到要求。 


     (4)门窗翻新:
      主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆。
      门窗刷漆分清油和混油两种做法,能看见木质本身颜色和纹路的透明油漆叫清油,只能看见油漆颜色的叫混油。
      室内旧门翻新,如果做混油,用白颜色的比较多。清油可以刷成混油,但混油无法刷成清油。无论是那种做法,在施工以前一定要了解原门窗的油漆是属于那种类型的油漆,最好能配套使用。假如原来的旧门刷的是醇酸漆,你现在用硝基漆去翻新,要不了多长时间就会出现麻点、皱纹。相反,如果原来旧门刷的是硝基漆、你现在用醇酸或其它任何类型的漆去翻新都不会出现问题。

      还有一种门窗、家具翻新的方法是用一种俗称家具贴的材料。只有用家具贴才能把混油和过时的榉木翻新成现在流行的胡桃木装饰。二手房的旧门很多是那种老式平门,如果你觉得太单调,你可以用与家具贴颜色相配套的实木线条做成造型固定在平板门上,然后刷漆,于是单调的平板门就变成了时尚的造型门。 

     以上就是小编为您分享的北京二手房装修和二手房简单翻新,希望小编的分享能够帮助到您。

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