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买房的流程和注意事项大全

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查看: 84| 评论: 0| 发布者: 17house

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简介:买房是要经过很多过程的,并不是一口就可以吃个大胖子似的一来就可以买到房子,买房有着很严格的流程讲究,所以在这里就要为不熟知买房的流程的朋友做一个简要的介绍,这样若是需要买房的话那么就容易多了。除此之外 ...

买房是要经过很多过程的,并不是一口就可以吃个大胖子似的一来就可以买到房子,买房有着很严格的流程讲究,所以在这里就要为不熟知买房的流程的朋友做一个简要的介绍,这样若是需要买房的话那么就容易多了。除此之外,在整个买房的过程中,还有很多方面的注意事项需要自行了解一下,这样更能够保障我们买到合适的住房。那么,我们就一起来看看吧。




买房的流程简要介绍

step1:看楼

买房的话首先要先关注到楼盘是否有预售资格,然后在重点查看商品房是否公开进行内部认购,对于证件方面是否都明确。除此之外在房屋质量上也很是有讲究,建议到现场看一下预售房是否有房屋主梁等问题。

step2:买房

首先了解到房产、房屋情况之后就要签认购书,在签订的时候要谨慎小心,认购书也就是商品房买卖预约合同,是独立合同,在签订的时候购房者可以先提出看正式合同的样本,再签署认购书,这样比较有保障一些。

step3:签约

这一步就是到了正式签约的时候了,正式合同在格式上是标准的不说还不能够增删也不能够更改,在签订的时候要尽可能的吧自己的权益细节填写在空白待填处,这样才能够更有利于保障自己的权益。在签订合同的时候要明确的知道商品房情况、房屋面积计价方式、交房日期条款、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺、关于产权登记以及保修责任等方面的问题。

step4:付款

房款支付问题必须将其支付到监控账户,房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。


买房的流程注意事项

确定买房目标:要根据自己的实际经济情况以及实际收入支出等来确定适合自己的楼盘,户型、面积等都要做到一步到位,好好的规划一下看看是否符合自己的经济情况。

积累买房首付款:虽然说现在买房是可以利用分期付款或者是公积金贷款买房等多种方式,但是对于购房的首付款自然是不能够少,所以在买房之前一定要筹够足够多的首付款才行。

学习购房政策:购房政策基本上都是每年在变动的,在购房前可以多咨询一下专业机构或者是房屋经纪人,看看怎么购买才更为的合理划算,但是针对个人的房屋经纪人现目前是不多的,所以说自己有必要了解一下房地产政策知识。

购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。


结语:若是要买房,当然整个买房的流程一定要了解清楚才行,这样才能够买到合适的房子。好了,关于买房的流程以及注意事项就介绍到这里了,希望对你们有所帮助。


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