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2016年北京市限购政策 2016年北京公积金贷款买房新政策

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简介:2016年北京市限购政策是什么样的呢?虽然北京的房价一直很高,但是还是有很多人都选择了在北京买房子,随着在北京发展的人越来越多,北京的住房压力也越来越大,为了让一般的老百姓也可以住上属于自己的房子,2016年 ...

2016年北京市限购政策是什么样的呢?虽然北京的房价一直很高,但是还是有很多人都选择了在北京买房子,随着在北京发展的人越来越多,北京的住房压力也越来越大,为了让一般的老百姓也可以住上属于自己的房子,2016年北京也出台了相应的限购政策。

2016年北京市限购政策

一、北京户籍家庭限购政策

1.单身:限购1套房,已有1套及以上住房的无法再买房;

2.家庭:限购1套房,已拥有2套及以上住房的无法再买房;

二、非北京户籍限购政策

1.有北京市暂住证、在北京市无房、持续缴纳5年以上社保或个税的非北京市家庭,限购1套住房;

2.已拥有1套及以上住房的非北京市家庭,无法提供北京市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

三、外籍人士\港澳台地区居民\华侨限购政策

境外个人在北京居住满一年后,能且只能购买一套用于自住的住宅。

四、公司限购政策

1.大陆公司若需要在北京买房,则昌平、朝阳两个区内,除个人独资的单位、个体工商户、外企(外企在京设立分公司的除外)的购房受限制外,其他的单位购房不受限;其他区县除个体工商户外不受限制。

2.外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。

北京市限购政策明确了调控的目的,主要为四点

第一、增加房地产市场的有效供应。此类提法意味着供给侧结构性改革在房地产市场上将全面铺开,尤其是在去库存的这两年时间中,部分城市开始转变了政策导向,积极转向补库存的导向。对于北京市场而言,后续积极供地和强化供应端的释放,将会有一系列新动作。

第二、优化供应结构。应该说北京今年的库存不足的压力是要小于其他几个一线城市的。但是,对于北京市场来说,后续在调整供应结构方面依然有很多内容。包括此前自住型商品住房的供应、后续租赁型房屋的供应、普通小户型住房的供应、精装修住房比例的调整等,都将成为供应端调整结构的体现。

第三、强化交易管理。此类政策的出台和首付贷等违规现象有关系。目前市场交易过热,背后一些违规做法很多,北京积极对此类交易行为进行管理,将使得后续市场交易比较平稳,同时打击各类虚假交易的现象,这是维护购房者基本购房利益的保障。

第四、促进房地产市场平稳健康发展。这样一个表述,在当前资产泡沫比较重的情况下,有积极的意义,尤其是目前房价上涨过快,因此亟需通过管控市场来稳定预期和促进市场良性发展。

北京买房停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。

2016年北京公积金贷款买房新政策

一、公积金贷款首付比例新政策

最低首付款比例由30%降低至20%。

二、公积金贷款额度新政策

1.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人,执行首套自住住房贷款政策,最低首付款比例为20%,贷款最高额度为120万元。

2.对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套普通自住住房的借款申请人,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。


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