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二手房装修改造中的“五不拆”

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查看: 1| 评论: 0| 发布者: 17house

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简介:购买二手房的人们,不管这房子是否装修完好,自己买回来后都会着手进行装修改造,毕竟花了这么钱都像住的舒服一些。二手房的装修与新房的不同,它更重视房子居住空间的改造和装饰材料的完善完美。目前二手房多半是20 ...

购买二手房的人们,不管这房子是否装修完好,自己买回来后都会着手进行装修改造,毕竟花了这么钱都像住的舒服一些。二手房的装修与新房的不同,它更重视房子居住空间的改造和装饰材料的完善完美。目前二手房多半是20世纪80年代建成的房子,大多是砖混结构,在改造砖混结构老房子的时候,一定要考虑房屋结构的安全性,不能一味地追求理想化的空间的布局而乱拆墙体。

所以,第一,不拆承重墙

砖混结构房子的墙壁多半是承重墙,这是建设初期选用的墙体材料和结构形式所决定的,后期装修时不能随便拆除,否则会改变房屋的受力特性,甚至在承重墙上开门也是不允许的,将会给房屋带来严重的安全隐患。

怎么辨别承重墙体?最准确的是有原始结构图纸,图纸上会标明。或者找结构专业人士对房屋重新做个梳理,但也是多靠经验来判断;最直接的方法就是看墙体的厚度,厚度在240mm以上的,一定是承重墙,千万不要拆;另外可以根据墙体的密度来判断,承重墙一般较密实,敲击它会有沉闷的实声,而如果声音是空声,大多是非承重墙,可以拆改。

第二,不拆墙体钢筋

如果在埋设管线时有意或无意地将钢筋破坏了,虽然一时半刻不会怎样,但是它已经破坏了墙体和楼板的承受力,一遇地震等,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。所以墙中钢筋千万不能拆。

第三、不拆防水层

厨房卫生间经常有水的地方,地面下都会有防水层,如果破坏了防水层,楼下就遭殃了。所以装修更换地面材料时一定要小心不要破坏防水层。如果改动较大,卫生间移位等,破坏后需要重新修建,一定要做“24小时闭水试验”,即在厨房或者卫生间中放一定量的水,等待24小时后,如果不渗漏才算合格。

第四、不拆阳台配重墙

如果卧室与阳台之间有一道门联窗,窗下的那道墙就叫配重墙,绝对不能动,它起着支撑阳台,压住阳台板的作用,一旦破坏了,阳台部分结构就失去平衡,造成安全事故隐患。有的老师傅会说,可以拆,拆完后再打一圈圈梁就能稳固了。其实不一样,性质已经变了,它原来的受力特征已经发生了变化,后打的圈梁无法弥补其结构受力的整体性,也会埋下安全隐患,因此,阳台配重墙也不要拆改。

第五、不拆燃气管道

经常会碰到一些业主,说“帮我厨房与客厅换个位置,灶头挪到东面去”改动灶头的位置,特别是跨越客厅,距离较远的势必要改造燃气管的走向,但是燃气管的走向是有规定私自不能改造的,要改造移位必须要征得燃气的公司的评估同意后方可移动,否则为了好看,为了业主的要求而私自拆改燃气管道,是十分危险的事情。

户型不合理、单个空间面积太小、采光不合理、功能分布不合理等已经成了二手房的“通病”,所以二手房的装修中拆改是在所难免,如果自己不专业,最好请个专业人士来设计施工,涉及到以上五项的,千万不能随意改造!

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