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买房要注意什么 买房注意事项(购买阶段) 买房子需要什么手续和证件?  ...

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查看: 9| 评论: 0| 发布者: 小奔奔

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简介:由于生活所需,现在很多人都需要去购房,那么在购房的时候需要注意些什么呢。小编就来给大家说一下。
由于生活所需,现在很多人都需要去购房,那么在购房的时候需要注意些什么呢。小编就来给大家说一下。
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 
二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。 
三:社区内部规划。
  1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。
 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。
 
四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。 
五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。 买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
这就是在购房时需要注意的开发商的楼盘的细节,以及需要携带的手续和证件,希望能够帮助到大家
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