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上海给控制房价过快上涨带了个好头

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查看: 313| 评论: 0| 发布者: 17house

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简介:近日,上海连续叫停5块住宅土地出让,其中位于杨浦区的一地块起始总价为40.1725亿元,折合每平方米单价27053元。业内专家分析,上海此举旨在控制房价过快上涨。 “ ” ...

近日,上海连续叫停5块住宅土地出让,其中位于杨浦区的一地块起始总价为40.1725亿元,折合每平方米单价27053元。业内专家分析,上海此举旨在控制房价过快上涨。

事实上,上海楼市近期销售火爆,一片涨声。如位于滨江大道旁的财富海景花园房价,从年初每平方米9万元涨至近10万元,甚至出现每平方米超过14万元的天价。房价暴涨引发高层关注与担忧,上海市委书记韩正指出,必须坚定不移地减少经济增长对房地产业的依赖,绝不能为缓解一时一地的问题,而采用短期刺激政策,要对市民负责、对城市未来负责。其实,上海为减缓经济对房地产的依赖性已取得成效,数据显示,今年上半年上海市生产总值为11887亿元,同比增长7%,其中金融业贡献最大,增长30.1%,位居第一;房地产业增长7.2%,排名第三。

因此,在业界看来,上海控制房价过快上涨带了个好头。

首先,“土地财政”不具有可持续性,大城市的土地资源,尤其繁华地带的“寸土寸金”是个恒量,只会越卖越少,“不涸泽而渔,不焚林而猎”,靠房地产永远富足不可能,靠楼市一夜暴富是短期效应,经济发展及政府财政必须摆脱对房地产业的过分依赖,方是可持续发展的正确坦途。

其次,房价过快上涨在给城市创造财富的同时,也加剧贫富分化,暗藏隐忧。房价涨得过猛的高档楼盘主要集中在城市核心区,普通百姓一般买不起,买得起的都是富人,富人不缺房,买房囤积是为炒房,导致市中心房价越炒越高,形成事实上的“富人区”,致使富人与普通市民财富差距愈加悬殊,引发群众不满,影响社会与城市和谐。韩正所言控制房价“对市民负责、对城市未来负责”的深意与苦心正在于此。

最后,控制房价也有利于促进楼市结构的调整。大城市有一种“怪象”,越是土地紧缺的繁华地带,开发商越热衷于盖豪华超大套房,商人从利益考量,豪华住房比中小户型更能赚钱,如被叫停的杨浦区地块,计划建设套均面积高达247平方米的超大住宅,一套房子售价超千万元,显然,这是富人的“游戏”,普通市民绝对买不起。一方面,上班族急需在市内购置小户型住房,另一方面,俯拾即是的豪华超大住宅被有钱人“一网打尽”,闲置不住,群众“刚需”难满足,房子盖的再多,住房难的社会问题仍然难解决。

上海做法值得借鉴。目前大城市房价普遍步入快速上涨通道,数据显示,今年9月,包括北上广深在内的全国十大典型城市土地出让金收入达到1015亿元,环比上涨89.7%,同比上涨63%,创2014年以来新高。政府收获“日进斗金”的同时,更需要像上海一样,多为市民着想,对城市未来负责,适当控制房价这匹脱缰的“野马”。

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