m2

你的装修预算约 ? 万元

  • 主材费
  • 整体橱柜、马桶、瓷砖等
  • ?万元
  • 施工费
  • 人工费+施工辅材
  • ?万元

设计费:?4999元(测量、设计、报价)

一起头条 > 新闻 >房产楼盘 >房产置业 > 房地产税费一览表 房地产税收政策

房地产税费一览表 房地产税收政策

微信扫一扫发送到手机

查看: 1528| 评论: 0| 发布者: 17house

放大 缩小
简介:即使会成为房奴,我们还是想买房,但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是否应该要了解房地产税相关内容,以防后期带来无谓的麻烦。 房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。 ...

    即使会成为房奴,我们还是想买房,但房地产税是怎么回事呢?在买房前我是否应该要了解房地产税相关内容,以防后期带来无谓的麻烦。

房产税:以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

房地产税

一、 房地产税费一览表

二、 房地产税收政策

目前房产税试点城市只有上海、重庆,其他地方都暂时没有房产税。

一方面,因为各地个人住房信息系统建设进度不一样,很多地市与所属县里的信息系统都还没有联网,还涉及到地方税务部需要在征税系统,房产部门数据联网等上的投入,所以二三线城市实行房产税暂时没这么快。

另一方面,当前房地产市场不景气,各地房地产库存量很高,地方政府财政税收收入下降,土地成交低,一旦开征房产税,更会打压地方的改善性需求入市。

即使实施房产税,对首套房购房者是没有影响的,征收房产税的目的主要就是打击炒房和闲置房,提高房屋交易流通,从上海,重庆等地试点情况看,一般是家庭拥有二套房以上的才征收,而且对房龄有一定的限制,超过一定年限的房子是不征收房产税的。

房地产税

三、 房地产税务筹划培训

房地产开发企业涉及到的税收优惠政策主要有:

营业税:

企业以不动产投资入股,参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险的行为,不征营业税。 将土地使用权转让给农业生产者,用于农业生产的行为,免征营业税。 房地产企业自建自用建筑物,免征营业税。

土地增值税: 建造普通住宅增值率未超过 20%,则免征土地增值税。

因国家建设需要,依法征用收回的房地产,免征土地增值税。

以房地产进行投资联营, 联营方以房地产作价入股或作为联营的条件, 将房地产转到所投资的联营企业 中,免征土地增值税。

一方提供土地, 一方提供资金, 合作建房, 建房后按比例分房自用的行为, 对于房屋所产生的土地增值, 免征土地增值税。

房地产开发公司代客户进行房地产开发,开发完成后,向客户收取代建收入的行为,免征土地增值税。

在兼并企业中,对于被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的行为,免征土地增值税。

房地产开发企业主要经营活动的纳税筹划主要有:

(1)在建项目整体转让

(2)合理分解租金收入

(3)变房屋出租为对外投资

(4)分解商品房销售价格

(5)变房屋出租为承包业务

(6)合作建房的纳税筹划

房地产税务筹划培训

四、 房地产税收政策培训

(一)税种:

取得土地使用权,从事房地产开发、房地产交易(包括房地产转让、房屋租赁)所涉及:(11个税种)

营业税、城市维护建设税、

教育费附加、资源税、

城镇土地使用税、房产税、

城市房地产税、土地增值税、

印花税、企业所得税、个人所得税等税种,

(二)税种的重点是销售不动产营业税:

1、什么是销售不动产?销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为。这里的有偿包括取得货币、货物或其他经济利益。

不动产是指不能移动,移动后会引起性质、形状改变的财产,通常是指建筑物或构筑物及其他土地附着物。

销售是指有偿转让所有权的行为。

2、销售不动产税目的征收范围包括:销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物、转让不动产的有限产权或永久使用权、单位将不动产无偿赠与他人,以及销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为。这里的销售,着重点应在有偿转让不动产的“所有权”上,且不论该建筑物或构筑物是使用过的或是未使用的。

房地产税收政策培训

不管你是投资房产者还是购房者,以上 房地产税 信息都与我们密切相关。

文章转载自官方媒体或其他网站,版权归原创者所有。本站转载旨在使信息更广泛地传播以更好地发挥其价值, 如涉及版权等问题,请作者与本网站联系,本网站核实确认后会尽快予以处理。全国业主交流QQ群:573032185;微信:wx17house 关注有礼,获取省钱秘笈。

免费获取靠谱装修设计

  • 今日仅剩
  • 9

    9

    9

  • 个免费名额
  • 北京
  • 上海
  • 天津
  • 哈尔滨
  • 石家庄
  • 西安
  • 武汉
  • 成都
  • 大连
  • 济南
  • 其它

立即预约

我们承诺:一起装修网提供该项免费服务,绝不产生任何费用。


  • 推荐设计师
  • 设计师排行

设计费:¥0元   原价:3999

限时优惠:在线预约设计即送

  • 免费量房
  • 免费设计
  • 免费报价
  • 免费方案

郑重承诺:以上服务均为免费服务,绝不收取您的任何费用。

  • 今日仅剩
  • 9

    9

    9

请TA设计

今日优惠

签约砸金蛋送家电:金钻工程名额限量抢!

免费升级价值6000元老板油烟机。

相关阅读

RELATED ARTICLES

京公网安备 11010102002478号 京ICP备10039249号 京ICP证120045号 Coptyright © 2009-2017 17house.com,All rights reserved. 北京一起网科技股份有限公司