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中国企业海外房地产投资规模与趋势

查看:9121| 2015-10-23 14:46| 系统分类:装修日记| 举报

简介:1、半年600亿人民币:不完全统计,从2014年1月1日到6月22日,绿地、万达、碧桂园、雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股等7家房企出海投资额度或将超过600亿元,投资物业 ...

1、半年600亿人民币:不完全统计,从2014年1月1日到6月22日,绿地、万达、碧桂园、雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股等7家房企出海投资额度或将超过600亿元,投资物业涉及住宅酒店文化旅游综合体等业态。绿地、万达海外扩张规模较大。

2、预计2014年中国跨境房地产投资总量将倍增至逾300亿美元,同比翻倍:“今年中国房企海外投资总额将高于去年,甚至有望翻倍。”全球多家物业管理机构表示,美国、英国、澳大利亚、马来西亚、西班牙等国家有望受到中国资本的青睐。据莱坊的监测数据显示,2014年1月份到3月份,中国流向海外房地产市场的投资额共24.59亿美元,其中,美国7.37亿美元,中国香港6.49亿美元,西班牙4.53亿美元,英国3.2亿美元,澳大利亚2.56亿美元,韩国4400万美元。而2013年,中国流向海外的跨境房地产总投资为128亿美元,同比增长166.9%。

4、2009年到2013年五年间,复合增长率为83%:中国跨境房地产投资快速攀升,自2008年的约6900万美元增至去年的逾160亿美元。

5、资金流向:2013年中国对外39.1%的房地产投资流入亚洲,21.8%流向伦敦,10.5%流向澳大利亚。英国、美国、澳大利亚等国家的热点城市更受中国房企的青睐。瑞士信贷数据显示,目前中国已成为澳大利亚房地产行业第四大外来投资方,上一财年投资额达54亿澳元

6、海外并购地产类占比近20%:《第一财经日报》记者统计的2012~2014年单笔规模超过1亿美元的32笔海外并购中,地产类标的收购总计16笔,101.75亿美元,占比近20%,仅次于能源类投资。 

中国企业海外房地产投资数据与趋势

来自《地产观察》

一、中国企业海外房地产投资概述 

2014年上半年,中国企业海外房地产投资呈现爆发式增长。根据统计,2014年1至6月全部五类交易披露金额为371.32亿美元,确定交易披露金额为120.52亿美元。2013年全年中国企业海外房地产投资额约为150亿美元。

2003年至2013年,中国企业开始投资海外房地产,并在过去的五年中发力。2009年,中国企业海外房地产投资额占中国企业房地产投资总额的9%,而这一比例在2013年上升到了37%。2003年到2007年,中国企业海外房地产投资总额约为10亿美元左右。而2013年一年中国企业海外房地产投资额约为150亿美元。

中国投资者积极进军海外房地产市场的原因主要有三方面:首先,海外一些房地产市场处于稳步复苏初期,某些特定市场(例如伦敦)投资回报率维持较高水平,加之海外融资成本相对较低,中国企业对海外房地产市场的投资回报预期高企。其次,受人口红利走低和城镇化率提高以及宏观政策的影响,国内房地产市长难以维持以往的高增率和高回报率,有条件的房地产企业普遍向外看。最后,政府积极鼓励有条件的企业“走出去”,相关政策利好助推了中国企业投资海外房地产市场。

二、2014上半年中国企业海外房地产投资主要交易与数据综述

(一) 主要数据

2014年1至6月,监测到的中国企业海外房地产投资交易35宗,披露金额的交易28宗,披露总金额371.32亿美元。监测到的确定交易22宗,披露金额的交易19宗,披露金额120.52亿美元。

这22宗确定交易中,其中1宗为股权交易,为2014年2月海航集团斥资5250万欧元(约合7112万美元)收购西班牙NH酒店5.5%股权。另1宗股权收购为传言某中资地产商收购以至少30亿澳元(约合27.97亿美元)收购澳大利亚Meriton集团商品房业务50%股权。

2014年1至6月,在统计的所有33宗资产并购交易中,22宗为买地开发,披露金额的交易16宗,披露总金额292.03亿美元。另11宗为购买物业,披露金额的交易10宗,披露金额50.6亿美元。

 根据统计,2014年上半年所有资产并购交易中的确定交易共计21宗,披露金额的交易18宗,披露总金额119.81亿美元。其中买地开发交易11宗,披露金额的9宗,披露总金额72.2亿美元;购买物业交易10宗,9宗披露金额,共计47.61亿美元。

(二) 热门投资标的

2014年1至6月,监测到的所有中国企业海外房地产投资交易中,投资于商业地产的交易19宗,披露金额的交易16宗,披露金额207.92亿美元。其中,确定交易8宗,均披露交易金额,披露金额25.7亿美元。 

2014年1至6月,监测到的所有中国企业海外房地产投资交易中,投资于商业地产的交易9宗,披露金额的交易7宗,披露金额90.73亿美元。其中,确定交易8宗,披露金额的交易7宗,披露金额90.73亿美元。

(三) 热门投资目的地

全部交易中,中国企业在澳大利亚的投资规模最大,2014年上半年投资金额达172.1亿美元。其次是英国,投资规模达99.97亿美元。第三是马来西亚,投资规模达35.22亿美元。其次是阿联酋和美国,投资额分别为20.1亿美元和7.92亿美元。

 确定交易中,中国企业在英国的房地产投资规模最大,达50.2亿美元。其次是马来西亚,仍为35.22亿美元。第三是阿联酋,投资额为20.1亿美元。其次是西班牙和美国,投资额分别为4.97亿美元和3.02亿美元。

三、2014年上半年中国企业海外房地产投资新趋势 

(一)投资主体:大型房企引领出海潮,金融资本迎头赶上

根据统计,绿地集团成为中国房地产企业出海的领头羊。2014年上半年,监测的所有交易中,绿地集团投资或参与投资的交易达7宗。其中确定交易6宗,披露金额的5宗(均为确定交易),披露金额高达54.42亿美元。 

其他大型房地产企业如万达、碧桂园等也在2014上半年频发力。二线房企如新华联、雅居乐等也开始海外征程。 

二季度金融资本也开始聚焦海外房地产投资。保险资金开始活跃于欧洲核心地段带有长期租约的商业地产投资,例如中国人寿与卡塔尔控股联合斥资7.95亿英镑购买伦敦金丝雀码头办公楼,并且据悉其他险企如合众、阳光人寿等也在寻找目标。建设银行也在伦敦金融城1.1亿英镑买楼。 

(二)投资标的:住宅与商业地产齐头并进,赌场投资悄然兴起

2014上半年,根据对中国企业海外房地产投资交易的统计,确定交易中住宅开发投资额远超商业地产投资额,主要是绿地等企业以传统开发模式进行海外投资。由于中资竞标昆士兰州多个度假村项目的并购意向交易金额巨大,使统计的投资商业地产的所有交易金额猛增。而以万达为首的房地产企业以及国内金融资本开始转向具有稳定回报率的欧洲商业地产置业投资。 

值得注意的是,赌场正悄然成为中国企业海外房地产投资的垂涎之物。通过兴建度假村的形式,中国企业通过与当地具有丰富赌场运营经验的开发商或运营公司合作,以期拿到赌牌。蓝鼎国际、新华联、绿地等都在2014上半年进行了此种尝试。需要注意的是,该领域投资也蕴藏风险。 

(三)投资目的地:锁定成熟市场,开拓亚洲旅游热门地

根据统计,绿地集团2014上半年将目光锁定英国、澳大利亚及美国、加拿大等发达市场,仍以买地开发住宅及综合体为主。而万达等企业则锁定西班牙等开始复苏的欧洲市场,购买物业以期获得更高的租金收益与资本利得。 

一个有趣的现象是,统计显示马来西亚在2014上半年成为投资热门地。在马航失联事件发生前,绿地、新华联、雅居乐纷纷进军大马,尤其是绿地2月底斥200亿元巨资马来西亚置地。当人们纷纷预计马航失联事件会影响国人大马置业热情时,5月初雅居乐联合马来西亚丽阳机构再次斥资8.55亿元人民币吉隆坡置地。于此同时,中国旅客常去的旅游胜地阿联酋迪拜也炙手可热。中国企业或期盼借此来开拓亚洲旅游热门地。 

(四)投资方式:收购海外房地产投资平台

传统的开发或直接购楼模式自不必多说。2014年5月,复星国际完成收购日本资产管理公司IDERA 98%的股权。虽然看似是金融领域的收购,而实际操刀的复星地产则是借收购IDERA实现对日本地产市场的间接投资。而IDERA具有对日本房地产市场的丰富管理经验。复星国际在这一方面进行了新的尝试,或预示着下一步中国房地产企业借收购国外资产管理公司进军当地房地产市场的新趋势。

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