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家长们注意!买学区房应注意这些

查看:306| 2015-12-4 17:29| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:很多购房者陷入学区房误区:离学校近就是学区房,其实不然。按照房地产业内的观点来看,最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项 ...

很多购房者陷入学区房误区:离学校近就是学区房,其实不然。按照房地产业内的观点来看,最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。如今长春的房地产市场,学区房不少,真正的好学区房却难求,怎样才能买到一套不错的学区房呢?在买学区房的时候应该注意哪些陷阱呢?


户籍和资质缺一不可


房子是学区房,但如果户口无法落,那就等于没有

家长们购房时留了个心眼,要求原户主迁出户口,但是,即使原户主将户口迁出,入学时发现前户主的子女还在学区房就读未毕业,按照一户一人的规则,购房者的子女就要跟“名校”说拜拜了。

因此在购买时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等,在签订学区房买卖合确保合同目的与购房目的相一致。

如果是购买二手房,更得留意,因为相当一部分房主由于各种原因,在孩子未毕业时就考虑售房或已售房,这样就存在学籍占用的情形,为避免风险,购房者应准确知晓该房的学籍的占用情况、占用时间,并以此推算自己的孩子能否顺利按时报名、入学,对此,要求房主必须在卖房时如实告知学籍的使用情况。


买房前确认好学区


小学、初中都是按照孩子户口所在地划分的。但学区划分经常变更,甚至同一小区因为一路之隔,也可能不是同一学区。因此,买学区房之前,需要和区教育局确认学区划分,以免买错

另外还要注意一点,买房时规定落户入住两年可以入读学区房,等孩子该上学了,发现变成了5年,这就“抓瞎”了,学区房是政策性很强的房子,购买前,一定要摸清政策,提前算好购买时机,以免耽误孩子。


房子第一学校第二


买房最重要的,还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以,房子本身好不好是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。


空口无凭一切以合同为准


现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

购买“学区房”须量力而行


一些二手学区房要求一次性付款,巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买,不要影响日后的生活。另外,二手房是否受上学限制。


多到实地考察查看学校情况


购房前如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够等等。


居住环境不可忽视


学区房应该能让孩子上学就可以了,所以很多人买的房子破败不堪,环境很差,甚至是几乎没有办法住的房子,实际上这样对孩子反而不好,更主要的是升值潜力也不大,仅仅是“学区房”三个字占了便宜,一旦房价下跌,它们是受影响最大的。

所以,家长们一定要保持清醒,千万别一时着急买了这样的房子。试想,如果让孩子在这样的房子里度过童年,那到时候就不仅仅是后悔那么简单了。


离校近不一定是“学区房”


很多购房者对学区房都有这样一个认识误区:只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。


小编提醒

打算买学区房的家长千万注意,有两个方法可以保证你不至于被骗得很惨。第一在交易过程中,先付款三分之一,等确定是“学区房”了,再把余款打给对方第二,可到教委查询一下,因为在教委的备案上,当地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚,甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房,他们都会告诉你。


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