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贷款也得预审批!中国人美国买房之前懂这些不吃亏

查看:297| 2015-12-3 17:54| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:中国人在美国买房也可以贷款,但是在贷款买房前有一个十分关键的步骤,只有通过了你才有资格获得银行的正式贷款,那就是预审房贷。简单来说,预审房贷 ...

中国人在美国买房也可以贷款,但是在贷款买房前有一个十分关键的步骤,只有通过了你才有资格获得银行的正式贷款,那就是预审房贷。简单来说,预审房贷就是申贷者提供个人资料给银行进行初审,很多中国人在买房前并不清楚其重要性,导致看好了房子却要等上几个月才拿到贷款预批函。



在美国买房,不管是使用现金还是需要贷款,经纪人都会让你填写一份买主经济状况信息表(FinancialInformation Sheet)。你要如实填写这份表格,特别是姓名,住址,职业,工作单位,年收入(Gross Annual Income)和负债部分(Liabilities)。


通常来说,负债包括汽车贷款,信用卡欠额,以及其它债务。你填写的存款额不能低于你的头款(Down Payment)数。你的经纪人要根据你的经济状况向你建议房价范围。很多卖主也要求买主在报价时附上买主经济状况表。如果是现金买房,买主经济状况表就是卖主唯一的依据,所以在在报价时一定要附上这份表。


如果需要贷款,经纪人会根据你的经济状况建议你向有关贷款公司要一封贷款预审批准书(Loan Pre-approval Letter)。还会要的社会安全号以方便查你的信用积分,如果你已经与其它贷款公司或者你自己的银行联系过,你就可以用你自己的贷款公司或银行的贷款预审批准书。


贷款预审批准书的目的是决定你的房价上限。贷款预审批准书也是报价合同的附件之一。它告诉卖主,你已经与贷款公司或银行联系过了,信用分和收入都查过,银行初步同意借钱给你。贷款预审批准书贷款额越高越好,不用担心卖主会因为你有钱而提高房价。


卖主担心的是在接受报价合同后买主申请不到贷款,从而不能过户,浪费卖主的时间。在房屋买卖中,时间就是金钱。一栋$500,000的房子,如果利息是6%,一个月的利息就是$2,500。卖主更愿意接受经济状况好的买主的报价。


申请贷款预审批准书还需要以下的信息:


买主姓名(Buyer Name)


社会安全号(Social Security Number)


房价(Sales Price):实际房价或最高房价


贷款额(Loan Amount)


贷款种类(Program):一般是30年固定利率


定金(Deposit)


过户日期(Settlement Date):写实际日期或待定


买主地址(Buyer Address)


买主电话(Buyer Phone)


买主年收入(Income)




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