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新昆山人必看!买房选哪个区域?与其纠结死,不如看看这些门道! ...

查看:1600| 2015-12-3 11:01| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:中国人买房,总是很讲究。价格、地段、环境、教育、商配、户型……一样都不能少。而10年间,昆山楼市的发展又天翻地覆,东西南北中、花桥六大区域先后 ...


中国人买房,总是很讲究。价格、地段、环境、教育、商配、户型……一样都不能少。而10年间,昆山楼市的发展又天翻地覆,东西南北中、花桥六大区域先后崛起,各有千秋。因此,买房到底选哪里就成了很多新老昆山人最纠结的问题。在哪儿买房,除了看规划、看价格,各区域的优势劣势你还真不能不知道!今儿,小房就和大家一起来探讨一下,在昆山买房到底选哪个区域最好!


最新数据

11月,昆山像吃了兴奋剂一样,新房总成交竟然高达5617套,仅次于上月成交,远远超越了金三银四,排名全!年!第!二!


那么,大家都在哪里买房了呢,来看一组数据:


由图可见,近两个月昆山最受大众欢迎的区域是花桥,并非今年抄的炙手可热的城西区域。因此,小房想提醒各位买房者,跟随开发商炒作的热点随大流并非就是最值当的选择,买房最重要的还是看需求。同时,更需要透彻的看清每个区域的优势劣势,再根据自身需求做出最完美的选择


最全解析各区域

中心城区

地段!地段!地段!

中心城区是无可厚非的土豪云集之地,昆山全城的地段之王,集教育、医疗、交通、环境、治安于一体。只要你有钱,你会毫不犹豫的选择这里!


区域优势:

1、老城区的最大优势应该就是便捷吧。坐车方便、逛街方便、看病方便、上学方便……超多线路公交,中医院、第一人民医院、第二人民医院云集,秀峰中学、葛江中学,百盛、商厦、巴黎春天等等,就像所有城市的市中心一样,它的价值在哪儿,相信不用小房多说,大家都明白。

2、新规划下,高端项目云集新开放广场、商业步行街、金鹰天地广场……遍地开花。其中位于前进路与珠江路交界处的前进中路综合广场将于明年12月投入使用,昆山小伙伴们的吃喝玩乐之处越来越多。

3、学区房。老城区大部门都是学区房,很多人买二手房都是为了学区,所以价格死贵。

区域劣势:

1、区域房价高,刚需项目稀缺,换句话说,没钱不要来玩儿。

2、人多而杂乱。老城区大多属于二手房,群租较多,部分社区设施老化,环境较差,房源采光和视野均不如新小区。


适宜人群:适宜经济基础雄厚的改善需求人群。

城东区域

一条地铁的价值

城东乃昆山的东部新城,前些年发展很快,房价相对较低,但是人气增长似乎已经进入了饱和状态,没有新的重磅级规划,它的价值可能仅止于此了。


区域优势:

1、未来能让城东房价大涨的最关键因素就是地铁S1号线的建成了。地铁S1号线起于苏州高新区,止于昆山花桥开发区,连接苏州高新区、苏州主城区、苏州工业园区、城铁阳澄湖站、昆山主城区、城铁花桥站、花桥开发区(可与上海地铁轨交11号线花桥站实现换乘)。至此,昆山就算是牢牢地傍上了苏州和上海两个大款,买房城东者应该会迎来一轮房价大涨。

2、商业的繁荣。大家都知道,城东给人最大的感受就是大、广、阔。从世茂商圈繁荣后,商业发展进入缓慢期,但9月底开业的首创奥特莱斯为东部新城输入了新血液,还有正在兴起的公元壹号10万方褐石商业街、正大广场、金融街、圣丰城市广场……

3、规划的中的配套越来越齐全东部医疗中心、体育公园、今年投入使用的兵希小学,早些年建成的夏驾河景观带……一个集教育、文化、体育、医疗、金融为一体的城市东部副中心俨然而生。

区域劣势:最大的问题就是环境问题。变电站、垃圾场,城东似乎并没有其他区域那么好运,所以,有舍才有得,在等在地铁通车后的房价大涨之前,我们得先学会忍受才行。


适宜人群:适宜工作地点在城东的一切刚需人群,或资金并不充足的刚需购房人群。

城南区域

昆山楼市的“潜力股”

昆山城南,一个依托于强大交通体系发展起来的区域,一个昆山外地人口最为密集的地段,得益于交通,也受制于交通。


区域优势:

1、交通成就的地段。自高铁通车以来,城南区域的房价一路看涨。并依托强大的交通体系,成为昆山经济发展的“进出口”。同时,自中环开通以后,城南更是缩短了城郊和市中心的距离。

2、规划下商圈的逐步繁荣。众所周知,城南除了乐购以外并无其它成熟商圈。但,自建滔、昆城等入驻城南后,城南的商圈逐步繁荣起来,昆城广场、建滔地块、中科产业孵化园、弥敦称、包括昆山南站地下商业广场的扩建,未来,“交通便捷”俨然已经不能成为城南的唯一标签。

区域劣势:

1、人人人!因为交通的便捷,城南的外来人口也非常密集,交通堵塞、群租严重、居住质量差,这些都是由交通便捷衍生出来的弊端。

2、商业规划多多,但要成气候还需要一两年的时间。如令人期待拥有超高楼的建滔地块,目前也迟迟不见动工。


适宜人群:适宜部分在上海、苏州工作却想在昆山买房的人群。同时适宜部分愿意在昆山中心投资的投资人群。

城西区域

政府规划的大赢家

令所有区域都嫉妒的对象,人们口中常说的昆山的“亲儿子”,什么好规划都给他了,教育、环境、交通,就连商业也在膨胀。俗话说,10年河东,10年河西,不过,价格也吓人,土豪玩得起的游戏,一般人不敢玩!


区域优势:

1、教育资源的膨胀。除了近年来云集的昆山杜克大学、登云学院、解放军外国语学院昆山校区、昆山中学新校区、娄江实验学校、阳澄湖中小学以外,城西将再建31所幼儿园、17所中小学。可以说,城西的教育资源已经被开发商们炒坏了,同时,能上钩的也都上钩了,没上钩的也在努力为了上钩而上钩。

2、商业大爆炸。以前都说城西人少,不方便,没地方逛街、没地方买菜。让你们说吧,现在城西发力了,像疯了一样的扩张商业。新江南生活荟、华润万象汇、阳澄湖科技园欧洲街、博士路南侧、大渔中心河西侧商业、江浦路西、前进西路北商业、高新区虹祺路商业街、中大未来城大型商业体、中心湖商业街……看着城西未来的商业,小房想,它的成长历程和苏州园区如出一辙。那房价呢,可能未来的某一天也会高到你无法想象吧。

3、交通、医疗、环境配套愈加齐全。中环与苏州中环无缝对接、地铁S1号线、马鞍山路东延畅通无阻、西部医疗中心、妇幼保健所、社管中心等进驻公共卫生中心、中心湖公园、森林公园新增儿童乐园……

区域劣势:谁现在还敢说城西人少。俗话说,10年河东,10年河西。现在城西也能用人人人、堵堵堵来形容。你能说你每天下班回来的路上不被堵个几下。反正,小房每天都被堵死在城西的路上。


适宜人群:适宜高收入人群、经济基础雄厚的改善置业者。

城北区域

商业的华丽转身

城北给人的第一感觉就是人人人!人多,路堵!不过现在规划也开始慢慢亲睐城北了,公园也有,商业遍地开花,未来高速发展指日可待!


区域优势:

1、昆山居住比较密集的区域。无论是昆山本地自住人士、外来新昆山人首次落户、租住,很多人首选都是城北。

2、商业发展的华丽转身。随着九方城、万达等知名房企的进驻,城北区域的商业发展也十分的迅速。九方购物中心、万达、港龙城、五丰广场、中楠都汇广场、汇鑫商业中心……

区域劣势:商业的繁荣带来的就是道路的拥堵,这句话一点都没错。本来城北就是个堵堵堵的区域,自九方城开业后,小房去一次就堵一次,真心不想体验大城北的交通了。


适宜人群:昆山本地置业者,外来新昆山人刚需、改善置业均可。

花桥区域

新起的高端居住区

傍上上海这个大款的最大受益者,自地铁11号线开通之后,花桥——这个“上海后花园”便开始发力啦,如今已成为昆山楼市新房成交量中的主力军。


区域优势:

1、得天独厚的地理位置+地铁11号线的开通。地铁11号线,一条连接上海的地铁线,让花桥与上海间的联系更为紧密,上海工作,家住昆山成为了现实。此外,还形成了以高速公路、高速铁路、城际铁路、轨道交通等为主的现代交通支撑体系,到上海虹桥机场只需20分钟。

2、教育资源的丰富。花桥目前拥有6所公办幼儿园、4所公办小学和1所公办中学。而今年2月发布的最新规划中,花桥将在2020年前再建6所幼儿园、3所小学、1所中学、1所普通高中和1所老年大学(花桥办学点)

3、受到诸多大盘的青睐,在建项目多,且各超级大盘还自带的商业,配套趋于成熟,成为昆山新一代的高端居住区。

区域劣势:置业选择具有一定的局限性。在市区工作的新老昆山人基本不会选择在花桥区域置业。

适宜人群:适宜工作在上海及附近、有一定积蓄的刚需型购房人群。

网友声音

超级菠萝:城西人也不少了,堵车是常事,我还是喜欢城北。

蓝草水芯123:还是感觉老城区和城北配套成熟方便。

micning:城南绝对的潜力股。

bryant201286:没有绝对的好与坏,关键你是怎么想的。

叮当肉脯妹1:我能说大花桥很好么,马路修的杠杠的,也没有工厂。

123abc交通:关键工作在那,离上班近一点的,就买那。

pocodiao123:首选城南,上班近点是主因,交通便利,去哪都方便,周边配套在崛起,期待值高。

cs伟:我上班必经马鞍山路,以前还好,现在中环通车后很难开啊,城西确实环境好一些,车也越来越多了。

湖水依蓝:城西太堵。

苏州卡卡:城南是昆山下一个房产发力点,理由?交通,未来中国村,交通为王。10年前发展城北,5年前发展城东,现在发展城西,等城西地卖的差不多了,规划肯定来城南,口号就是交通,高铁高速。环保法越来越严,环境肯定越来越好,君不见,客运站前后大片空地么,都是未来准备的,总之,城南发展不可限量。

694577374:城西房价太高。再加点可以去1.5线苏州买了。

朗朗莫离:住惯城北还是觉得城北好,家周围商业都在建中,有种闹中取静的感觉,哈哈哈。

小房总结

从网友们的评论中可以看出,被炒的大热的城西并不那么受大众欢迎,考虑到房价,以及如今城西面临的最大问题——拥堵,很多人还是喜欢城中和城北。小房个人建议,买房还是要看自己的需求,不能完全靠升值去判断自己的买房区域,用一句网友的评论来说,城西的价格都可以去苏州买房了,既然都能去苏州买了,干嘛还在这人挤人呢,如今的城西已经不是5年、10年前的城西了,说不定哪一天,他就和城北一样都是人人人!

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如果上天再给我一次机会

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