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绿城 | 住宅设计的99个人文细节

查看:177| 2015-12-5 13:28| 系统分类:行业资讯| 举报

简介: 点击〈石狮房产中介〉即可关注 房产品价值观的发展方向肯定是人文主义的……“以人为本”的准则在我们内心中确立,它既是出发点,又是目 ...

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房产品价值观的发展方向肯定是人文主义的……“以人为本”的准则在我们内心中确立,它既是出发点,又是目的地。

—宋卫平







每个城市都是有生命和个性的,房地产开发者必须研究城市的文化气质,深入解读城市的地缘个性,这样才能保证城市历史不被截断,才能有助建设一个更美丽的城市。北京御园融合“西山皇脉”气质,上海玫瑰园沿承“老洋房”精髓,长沙青竹园契和“荆楚精神”,杭州桃花源保留“江南记忆”…与城市的深度对接才是房产繁茂不息的根。




人生而有别,对住宅的要求同而求异,注重研究城市主体“人”的地缘个性与喜好,要认知人性的本源需求,为居住者提供最适宜的住宅。北京的大气包容,上海的洋派精致,湖南的爽辣彰显,江浙的中庸持重,南京的安逸,广州的务实,新疆的异域风情,山东的豪爽外向……这些不同地域的人性需求都在房地产的产品中得到有效的对接,大到社区规划,居住布局,小到地砖花草,门窗把手,都要烙上当地的印记。



住什么样的社区就有什么样的生活,从某种意义上说,居住环境影响心理甚至人格。在借鉴欧美设计理念时,并非为“出位”而借鉴。而是一种结合国情的借鉴,在技术上追求超越,力求在整体规划,空间布局,功能设置,社区氛围等方面,把新时代的国际化生活带给客户。契合社区人群结构变化,激发人们内心沉睡的记忆,唤醒已经陌生的需求,引领人们对高尚生活方式的理解和追求。



一个优秀的别墅庭院设计决不仅仅是种些草,植些花那么的简单。最好的庭院是让我们居住其中,却感觉不到自然在哪里终了,艺术在哪里开始,而这一切的基础就在于对庭院主人生活方式和个性习惯的考虑。





以绿城·杭州桃花源为代表的别墅系列产品的庭院设计的点睛之初就在于“把景观意向拉到室内”,门窗的对景,起居室和客厅与花园的透视关系,让室外景观不知不觉延伸到室内,与室内活动者产生“如影随形”的关系。



庭院里还有很多室外平台,从客厅或者起居室、餐厅出去、你会发现一个室外的客厅平台或者晚餐平台。你可以在那里休息,或者坐在那里观赏后面的景观。把室内的生活起居搬至室外,把家庭的生活空间延伸到户外。有些庭院的亭廊还装饰帘幔,放置睡椅,把室内的功能在室外延展。



庭院的意义在于丰富生活,为了丰富庭院景观,庭院里设置了独具匠心的各种各样的花园:玫瑰花园、花坛形式的花园、雕塑花园、甚至还有供阅读的花园,这些造型各异的“园中园”为生活增添了更多的浪漫情调,给人最意外的惊喜。


如同一切消费品,量身订制才更契合需求,高端物业在建造时有应该考虑客户的个性化需求,庭院的个性化更明朗。它完全是主人个性风格爱好的体现,其私人院落和花园则更让人具有领域感,完全可以做到彻底的个性化,要以庭院配合,让建筑成为庭院间的点缀。



建筑的精美和谐在于建筑那些经理历史淬炼和人文审美的规划,纯粹、原味、纯正血统的建筑形态才是引导高尚住宅的载体。花砖、铁艺、石雕、水舌、铁灯艺、园景小品等都要按照建筑本来的规划量身订制,这些房屋元素,不会“白搭”,只能“定配”。




山水有情,花草有性,鸟虫有语,要对自然进行尊重,不辜负山水,绕树而走,寻草而行。九溪玫瑰园那100栋别墅就长在枝叶繁茂中,树掩房,腾遮墙,只闻人生不见屋影,资源的不可再生性,更重要的诗人与自然的共生共长,这样才能生生不息。


一日之计在于晨,早晨的心情往往为一天的情绪定下了基调,“阳光早餐”主题从居室的设计上为好心情提供了载体,做好了准备。早餐厅一般设计在户型的东侧,落地玻璃门窗让明媚的阳光投射进来,边望着庭院芳草萋萋,边享用阳光早餐,一天的好心情此刻发端。早餐区域可以不拘一地,正餐厅、早餐厅、开放式厨房吧台,连廊的灰空间,庭院,等等,都可以开始享受这份惬意。



上海玫瑰园,一楼以客厅、正餐厅、书房等组成完整独立的会客空间:以家庭室、早餐厅、中西厨房组成家庭活动空间。这样的布局使得内部空间交通动线组织严谨,动静分区合理有序。二楼以楼梯、走道为区隔,独立划分主卧区域和次卧区域,私密与秩序井然。地下室如今是个激动人心的所在,私人电影院,多功能会客厅,开阔的健身房,美酒窖、品酒区,棋牌室,桑拿房,等等,一座多姿多彩的私人地下娱乐中心,专属为您。



对社区大空间的规划一直是开发商别墅产品的主要落笔点之一,多层、高层公寓社区的中心大花园已经成为招牌式园区符号,在别墅园区的规划中,“组院围合”式的小区域公共空间与会所、中心花园大公共空间的相结合,为邻里互助,沟通和资源置换最大限度地提供建筑上的引导和推动作用,舟山桂花城的“小院别墅”的公共空间布局已经成为这一手法的代表并被推广应用。同时,还利用多种建筑、景观空间的互相组合,为不同的人群活动带来便利,,如通过下沉空间(游泳池)、围合空间(节点小广场)、开放空间(主轴线上的节点广场)等多重空间的组合,为居住着提供了不同层次和具有不同意趣的的交流空间。


室内公共空间的设计,一直处于被忽略的位置,现在产品要重点研究室内空间的合理安排。桃花源别墅的二楼开辟了男女主人交谈小坐的休息厅,地下室影音娱乐,棋牌空间休闲空间的设置更延展了“家庭社交”的内容;北京御园不但拥有中餐、西餐两个餐厅,还增添了酒吧等细节性功能设计。强调室内空间中沟通交流,是对人性需求的深层挖掘,也是倡导居家和谐氛围的助推手段。




以春江花月,合肥百合公寓为代表的高层公寓,一层架空层的开辟,不但增加了楼宇底层的公共空间,而且丰富的设计为园区增添了灵动和谐的符号:而深蓝广场、春江花月、丁香公寓、蔚蓝公寓、玉兰公寓等项目的一层辉丽大堂,导入酒店大堂设计理念,成为业主的“公共客厅”,“第二客厅”。这些“灰度空间”在使用上成为亮点,形成“居住空间――单元空间――组团空间――景区空间”4个空间层面的层层扩大,步步开阔的空间逻辑关系,而居者的活动范围也因此层层延展,逐步打破居家壁垒,融入社区“泛社交”的氛围之中。



北京御园、杭州留庄等项目十字形的户型平面布局,将空间划分为礼仪区、社交区,家庭活动区以及休息区四个区域。不但每个空间都保持着非常好的独立性与联通性,还避免了空间之间功能性的干扰。同时四个区域还可以通过十字形布局的中心点,进行自由传达、四路通达




建筑立面的选择来源于建筑艺术审美和中国人文基础。建筑的立面大约走简约古典主义、新古典主义路线、追求建筑的稳重,典雅与时间美感。从古典主义的元素中提炼出经典元素(包括线脚、檐口、栏花、圆柱等),淘汰了建筑史上一些怪诞、夸张的部分,严格符合人性的适宜尺度,贴近现代中国人的主流审美,这在杭州的绿园,新绿园和北京的御园等都得到了恰到好处的体现。在社会人文层面,当今中国高端住宅的消费阶层、从年龄、阅历、财富积累等方面都经历了推进孵化的过程。新古典主义经典、优雅、庄重、人性的部分为他们所接受。杭州新绿园选择新古典主义这种满载时间印痕的建筑语言,不仅让建筑的美经久不衰,也恰到好处的让建筑与城市相融,更用新古典主义的内涵去完成人们对生活、家庭与情感的追求和定位。它述说城市的兴衰,传递人们对城市的理解和需求,更演绎心灵的尺度和光辉。




绿城对建筑品质的把控从第一视觉印象开始,在结构和外形以外,色彩搭配也至关重要。御园项目为了尽可能的再现新古典主义风格,建筑外墙石材选自德国和意大利交界处的花岗岩。并且,为了取得更好的颜色效果,只选择开采地下最深层的第三层面的石材。外墙石材肌理经过三轮修改,才最终确定在建筑的第一层选用自然且具历史感的酸洗毛面,而二层以上则使用哑光面。诸如此类在审美和工艺上的反复推敲比比皆是,这是绿城建筑得以落成的真正基石。





对私密性的重视是一种保护,一种尊重,更是一份真诚,而绿城北京御园从你跨入电梯的第一步开始做起。电梯所具有的独享模式功能是御园的一大特色,业主回家时用电梯上楼,先刷卡打开大堂们,并按钮呼叫电梯,进电梯后刷卡识别身份并自动送到目的层。几位业主先后进入单元大堂时,电梯将先刷卡的业主送到目的层后,再执行下一个业主的命令。这样业主在使用电梯的时候再也不会受到他人的干扰。整个乘坐过程仅家人及其家人朋友独享,业主的私密性得到最大限度的尊重。






降噪是一个大的系统工程,除科技力量之外,更需要的是细致。门窗、地板、墙壁、甚至各种管道都有可能成为噪音传播的途径。唯一的解决之道就是把它们找出来,一一堵死。北京御园通过墙体降噪,楼面降噪,设备间降噪,电梯井降噪,“low--E”玻璃降噪,水管管材降噪等多种降噪方式,为业主提供全方位的安静与惬意。尽管北京御园的单个降噪措施并无独特之处,但它以全面细致见长。


御园通过景观水系技术,堤垸热泵技术、自动控制技术达到景观水系统冬天不结冰的效果,在零下二十五度的低温下,你仍可以欣赏园区喷泉,甚至看到水雪交融的场景。水景不结冰,道路也不积雪,御园引进了欧洲道路溶雪系统,安装于车库坡道及单元入口楼梯踏步处,为业主提供一个便利、安全的舒适生活环境。




谁会愿意推着一个吸尘器,推着长长的尾巴在300乃至400多平米的房间里到处跑?御园每户美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统,将主机和吸尘区分离,并把过滤后的空气排出室外,杜绝了出尘之后的二次污染。


绿城的园区内,人文带来和谐,科技带来舒心。郑州绿城百合公寓的电脑监控设备可以控制每家每户的洗衣机、电视机等家电。如果哪家忘记关闭电器,只要通过这里的一个按钮,即可实现关闭。



就如每个人都会或多或少带着家乡的烙印,园区的每棵树也要找到它的“故乡”,以郑州绿城百合为例,按照郑州市政府的规划,绿城园区周围可以栽种法国梧桐,但是房子建好以后发现法国梧桐不能和绿城百合的建筑风格和谐统一,因此从山东移植入了白蜡和国槐,每棵树仅成本就达3000 余元;新疆玫瑰园的植栽在当地气候条件下可选择的品种很少,项目公司便从同纬度地区的树种中组织移栽;长沙玫瑰园从日本引进***花;广州桃花源区内外拥簇着大片的荔枝林;杭州很多项目内“桂花飘香”也成为园区名片。对园区内植物的选择植种,已经成为园区设计规划的硬件标准,人与花木的和谐相拥成为提高宜居指数的重要内容。






御园室内的木饰面在彰显高贵、典雅的同时也不失自然意蕴。木饰面主要为麦当那树瘤,红木树瘤和酸枝木等。在绿城某项目样板间中,起居室等部分使用的是酸枝木的木饰面,而在主人卧房里,则使用了更为高贵的红木树瘤木饰面。这种材料多用于劳斯莱斯等高档轿车的内部装饰。





花砖、铁艺、楼梯扶手、石雕、水舌……甚至一个窖井盖也要精心设计,量身订制,以求能协调建筑的风格。从细部还原经典,才更有完整性和艺术鉴赏性。杭州深蓝广场整体风格雄伟摩登,像一架城市钢琴,小到楼梯镶板的铁钉和地面水井盖的圆钉装饰都采取统一的大气疏朗风格;丁香公寓则如大提琴一般圆润典雅,大堂、电梯间、书吧、水吧都细腻柔美,平和娟秀;九溪玫瑰园的正门小开窗的铁艺,特地做成“葡萄熟了”的形状……建筑不是细节的堆砌,而是细节间的协调统一。





从杭州的九溪玫瑰园、桃花源到长沙青竹园,绿城别墅力求把“家”轻轻地安放在大自然,房子好似是从地里长出来一样。绿城别墅规划的首要原则便是尊重自然、利用自然、改造自然。在设计上,总在考虑房子放在哪里最与环境相适宜,而尺度是不是又与地块相匹配。绿城希望看到任何一个场景都是一副完整而美好的画卷。



房子是耐用品,“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容:一是视觉感受的经典性经得起岁月的考验;二是可靠的品质,百年而不可撼动,成为世代传家的祖宅。杭州桂花城从98年一路走来,是真正的社区“常青树”。历久弥珍,绿城园区如生命个体般不断生长。



绿城桂花系列产品在总体规划上持续秉承对称、稳重、均衡的布局原则,充分考虑建筑与景观的融合,保证中心花园的品质及各组团景观的均衡性。在各组团的组织上,纵横、点线搭配,营造出一种亲切宜人的围合感。杭州新绿园围合式的规划理念不仅符合人们的居住心理需求,同时也有利于安全和管理,形成封闭式小区,从而阻隔外界的干扰,营造园区特有的静霭

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