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住宅街区制,设计师又到发挥的时候了

查看:331| 2016-3-4 15:15| 系统分类:设计观点| 举报

简介:新型住宅推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化……《中共中央国务院关于进一步加强城 ...

新型住宅推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化……《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。

这条意见一出现,如果没有了小区,很多人担心住宅品质下降,不再安全(其实以前有小区的时候,该是被偷还是被偷),住宅的设计会有哪些改变?

那么我们先来了解开放式小区都有哪些优缺点?

优点

1. 停车位对外开放,不再是小区私用车位,停车位的利用率大大提高。


2. 增加了道路系统,为城市道路增加了很多支路,缓解了交通压力。

3. 由于住宅小区道路的打开,使住宅的底层拥有了商业价值,小区变的更加多样化。


4. 更加住宅对建筑本身的绿化,架空绿化,垂直绿化,内庭院等将变成各建筑的亮点。


5. 邻里活动空间增加,拥有大型的公共活动区域,邻里关系将会变得更加融洽。


缺点

  1. 1. 每栋楼都需要进行单独管理,管理成本大大提高,管理难度也相对增加。

  2. 2. 市政管理难度增加,各项细节还不够成熟,完善需要一定时间。

  3. 3. 由于小区内部景观及绿化的共享,小区与小区的差异化会降低,高端小区的档次会相对降低。

建议:

那么这样的住宅到底该如何进行设计呢?

1.单栋住宅的总户数将会增加,导致住宅的设计会以多户为主,而且住宅会越来越高,可能会突破100m的限制,而开始转入超高层。

2.住宅街区制,小区道路作为城市道路的支流存在,使得小区住宅底层具有了比较高的商业价值,后期的住宅设计,住宅下面几层作为商业和配套将会是一个趋势。

3.小区内停车将会变得更加紧张,为了提高土地利用率,可能需要地面多层停车。这种多层停车有几种模式:(1)1-2层为商业及配套,3-4层为停车;(2)1-4层一半停车,一半作为商业及配套。


4.小区安保退至每栋楼,保安直接坐于住宅大堂内部,兼负管家及安保职责,住宅的大堂将会是评定住宅档次的一个标准。


5.“搭积木式”造房子、流水线上“生产”房子,装配式建筑占新建建筑的比例达到30%,住宅设计模块化,住宅工业化将会是一个趋势。

6.小区的绿化对外开放,没有了小区景观,对每栋楼的绿化和景观营造会越来越被重视,空中花园,架空层绿化,以及内庭院等综合绿化景观将会是一个评价楼盘好坏的标准。

 

 



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