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承重墙到底能不能敲?监理、设计师、物业看法不一

查看:337| 2016-3-18 21:11| 系统分类:设计观点| 举报

简介:什么是承重墙?  对于房屋而言,承重墙就好比是人体的骨骼。楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上的。在我们的房屋中,楼板、家具等重量,都要通过楼 ...

什么是承重墙?

  

对于房屋而言,承重墙就好比是人体的骨骼。楼板是支撑在承重墙、梁等结构构件上的。在我们的房屋中,楼板、家具等重量,都要通过楼板传递给承重墙、结构梁,再通过承重墙、梁传递给下层承重墙或者结构柱,再传递给基础。形成整个房屋的结构骨架,对于整个房屋,是决定安全的重要部分。


设计师:一点没关系,可以让房屋更美观


说到设计与承重墙的矛盾,就不得不从“设计师”在市场上的境况说起了。家装设计师水平参差不齐的现象已持续了很多年。一般而言,普通的装饰公司,对设计师的学历并无特别高的要求,只要会相应软件,有点经验,基本就可以成为设计师了。不少刚从学校毕业的设计师,还没来得及练习,就上了战场仓促应战,生手当成熟手用,自然是不能更好地考虑房屋的结构、分配、屋主喜好和空间的合理利用等。


在上述的这个基础上,下面我们再来谈谈设计师敲承重墙的真正原因。其一,让作品变得更加美观,让业主乐意买单。也许,平凡的设计并不能打动消费者的内心,加上结构的改动,使得空间更加通透明亮,如此才不枉费我们所花的设计费。其二,改建所需的费用颇高,设计师要考虑如何在后期的施工中用更多的材料,更多的施工,从而让其获取更多的提成。综上所述,便有很多设计师所认为的改动承重墙,无伤大雅的说法。

  

监理:承重结构不可乱动

  

如果设计师是以“美”为基础,为房屋出谋划策,那么监理则是“安全”为先,为业主控制好房屋装修的安全与质量,防止家装公司和施工队的违规行为。这当然包括承重墙的改动。根据各市房屋使用安全管理条例明确表明:“严谨拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞”。因为损坏承重墙体即是破坏了所在建筑的抗震,所以依据建设部的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中第二十六条规定:违反本规定,“擅自变动或者破坏房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者地震反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”

  

另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:“违反本规定第二十六条第一项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)房地产管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,破坏承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。

  

关于承重墙的修补,加固方案及作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而装修公司是不具备这种资质的。

  

物业:明令禁止、却也睁一只眼闭一只眼

  

承重墙打洞、拆除工作是物业明令禁止的,但也由于管理的不规范,以及个人利益等关系,不少物业选择睁一只眼闭一只眼的方式来对待。然而,一旦有业主投诉到执法部门,将会有执法人员介入管理。并且,修补承重墙的价格也是非常高的。

  

敲墙党:没有不能敲,只要给钱就行


正因为一些小区物业的管理不严,敲墙党在某些小区大行其道。对于承重墙的拆除更是肆无忌惮。只要业主肯出钱,任何敲墙工作都能完成。关于事后的安全问题,自然也不会理会。

  

装修业主:投机心理,问题总不会发生在我身上

  

其实,对于大多数选择改动承重墙的业主而言,并非完全不知道其中的厉害关系。只是为了美观,大多会抱着一种投机的心态,心想问题总不会这么巧就发生在自己身上的。再加上设计师“打包票”的承诺,最终选择改动承重墙。然而,一旦接到邻居的投诉,则会非常麻烦。


美丽,是每个人都所向往的。装修犹如给普通的脸蛋化妆,让自己变得光彩照人,对于结构的改动,就像是隆鼻、削骨,对于整体并无太大影响。然而,承重墙的拆除就犹如砍除人的肋骨,与普通的拆除装修不可同日而语,并且会给大楼带来安全隐患。有了今天的介绍,相信您对于承重墙也有了一个新的认识。


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