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房产过户

查看:174| 2016-1-8 21:49| 系统分类:行业资讯| 举报

简介: 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 ...

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。


准备资料 

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(6)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(7)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。


过户流程 

1、须卖方房产证上面名字的当事人在场房产过户。

2、双方房产交易的完税证明。

3、过户申请材料都交给房产局后,房产局一般需要五个工作日左右审批。

4、申请人领取房产证。

继承分为法定继承和遗嘱继承,具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议,可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议,或者对遗产权属有争议,则必须通过诉讼分割遗产。


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