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提前还房贷 不同银行收取违约金标准不一

查看:184| 2016-3-4 17:42| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:提前还贷三方式1、如果没有超过贷款年限的三分之一,那么做提前还款比较划算;2、如果没有超过整体贷款年限的四分之一,可以做一部分的提前还款;3、如 ...

提前还贷三方式

1、如果没有超过贷款年限的三分之一,那么做提前还款比较划算;

2、如果没有超过整体贷款年限的四分之一,可以做一部分的提前还款;

3、如果已经超过了三分之一年限,比如贷了15年,已经还了10年以上,就没有必要提前还贷。

随着按揭买房首付的下降,银行房贷优惠利率进一步加大,二手房市场买卖变得活跃,不少业主提前还款并挂牌卖房。近日,市民沈先生向银行申请提前还房贷,结果令他有些苦恼,“原本想提前还款能少还点利息,没想到却要多缴纳一笔近3000元的违约金,想想就觉得不是太划算。”

提前还贷真的划算吗?昨日,记者调查发现,银行对提前还款的门槛设定不一,有的银行规定还款一年以上才能申请,有的规定已还金额达到标准才能申请。而申请提前还贷,不同银行还要收取不同标准的违约金。


银行提前还贷要求不同 违约金缴纳规定也不同Discovery

昨日,记者走访了厦门市多家银行了解到,当打算提前还款时,银行一般要求借款人事先在一个月至半个月前提交书面或电话申请,银行接到申请后经审批,再通知借款人前往银行办理相关手续。

记者了解到,多数银行规定借款人还款需满一年后可申请,少数银行则规定还款本金要满一万元以上可申请,个别银行则规定提前还款仅需收取一定数额的违约金即可申请。

除了满足提前还贷的门槛外,还有一个值得注意的问题便是缴纳违约金。 

 目前,商业银行针对提前还款的违约金主要分为两种形式:一种是加收当月还款本金余额的若干个月的利息,多数银行规定加收一个月的利息,有个别中小银行需加收两个月的利息。另一种是按照还款额的百分比计算,例如平安银行规定,1年内按还款额的1%,2年内的按0.5%。此外,个别银行则根据提前还款期限的时长,按相应的百分比计算违约金,还款时间越长,百分比越低。

部分银行都对违约金有相应的减免规定,例如,建行、招行、交行、厦门银行等,只需还款满1年即可减免违约金;平安满2年以上,农行满3年可免收违约金。


还房贷如何更划算

三种方案可供参考


有房贷者会认为,还房贷前几年等于在给银行还利息,要是早点还清房贷不就能少还点利息了。不过,有房贷者则认为,随着央行连续多次降息,如今的利率水平已经很低了,今后还可能更低,慢慢还说不定更划算。

本市某国有银行的理财经理表示,多数房贷者采用等额本息的还贷方式,他向房贷者提出三种方式(见上表)。

对公积金贷款者来说,2016年房贷基准利率降至3.25%,仍低于大部分银行理财产品的收益水平,这意味着房贷者只需要对资金进行合理配置,获得理财收益除去需要支付贷款利息还能有剩,这比把钱拿去提前还贷更划算。

目前,厦门地区银行的房贷利率普遍实行的优惠力度在基准利率4.9%基础上打9.5折,个别银行可对优质客户提供最低至8.7折。


【提醒】

签订房贷合同时

要看清细节规定

本市某国有银行房贷经理提醒借款人,在签订购房贷款合同时,一定要仔细确认内容,包括贷款房屋坐落位置、贷款金额、贷款期限、还款方式、贷款利率、利率上浮和下浮比例、贷款利率调整方式、提前还款是否会产生违约金及支付方式等合同细节规定。另外,目前,银行房贷政策逐步放宽,优惠力度也加大不少,建议打算办理房贷的市民可货比三家,多咨询多了解。

另外,有房贷者会担忧,几年前办的房贷享受了银行的优惠利率,今年利率大幅下降,是不是就没办法享受之前的优惠了?本市某国有银行的房贷经理表示,市民可不必担心,一般银行在房贷合同内都有附上相应的条款,例如多数银行会在利率调整方式条款中规定调整方式,而优惠利率则一般借款人能一贯享受。



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