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集美房价任性疯涨 直破三万大势所趋!

查看:324| 2016-3-9 17:19| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:  纵观近几年岛外几大区域,集美每每都是岛外最热门、销量最多的片区,且房价也是岛外的“最高”者,独占鳌头。集美新城既是热门地段,又有稀缺资源 ...

  纵观近几年岛外几大区域,集美每每都是岛外最热门、销量最多的片区,且房价也是岛外的“最高”者,独占鳌头。集美新城既是热门地段,又有稀缺资源,再加配套齐全,不成为岛外中心都难,业内人士表示:集美房价突破3万已是大势所趋。








有何魅力? 集美房价任性2字当头奔3去

值得注意的是,集美新城房价不仅从2010年均价9838元/平米,飙涨到2015年的均价20108元/平米,目前区域内多楼盘房价更是已破2.5万每平以上,少楼盘半年内暴涨6000元/㎡,其中龙湖春江郦城新品售价已达2.6万元/㎡。总价百万元以下新房源早已绝迹。而即使被称为“价格洼地”的灌口,目前均价也已经达到15000元/平,而且新项目不断入驻。

房价屡次被刷新、大牌房企纷纷抢滩,那么集美新城究竟有何魅力,能让购房者不惜花重金安家置业?除了大环境利好的因素外,本身的积累积淀是更重要的原因。集美区无论是教育、商业、医疗配套、景观等一系列设施都是整个片区升值的重点。教育日渐完善,集大、华大、理工学院孕育了浓厚的学区氛围,新晋又有五缘实验学校集美分校、厦门外国语分校等名校进驻;遥观目前的集美新城,除了有万达中心、国贸商城同悦万㎡综合体、龙湖春江郦城6.5万平、IOI棕榈城10万平等配套连片成势。并且,今年集美新城三甲综合性医院将开工建设,集美新城的医疗配套将会更加完善。

可以毫不夸张地说,集美新城是厦门目前最优越的可开发地块,长期来看,其地理条件、居住环境、景观资源甚至优于岛内五缘湾。地段和资源决定价值,如果没有优质的地段和稀缺的资源条件,再好的楼盘、再有实力的开发商,也难以支撑足够的房价。

集美新城中心区域示意图




大牌房企“齐聚效应” 周边楼盘“武林争霸”

正所谓“水涨船高”,集美新城房价的迅速上涨与土地成本有着密不可分的关系。国贸J2014P01(国贸天悦)、禹洲J2014P03(龙湖春江郦城)、恒大2015JP01(恒大帝景)、世茂2014JP04,近年出让的地块无一不是以“地王”价格成交。目前,世茂拿下的集美2014JP04综合体地块,其住宅楼的面价达到17000元/平米,成为了不折不扣的隐形地王。业内人士预计,除去装修等方面的开支,成本楼面价将达到2.5万/平,由此可见,集美绝对是个“潜力股”,价格破三万近在眉睫。

目前目前区域内在售的热门楼盘有龙湖春江郦城、恒大帝景、中交和美新城、中航城国际社区、国贸商城、IOI棕榈城以及未来的世茂地产项目,由此可见集美新城将开启全新一轮的“武林争霸”,竞争相当激烈。

集美房价的上涨已成为定局,随着这些高地价项目的不断入市,集美新城的房价必将再上一个高度,可谓是“一石激起千层浪”。至于上涨多少,就一同拭目以待吧。




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