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成都地价飚升,哪些楼盘更值得购买?

查看:187| 2016-3-7 12:20| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:上周五,城西三环出现了一宗楼面地价1.2万元/平方米的住宅天价地在业界炸开了锅,这是成都史上单价最高的住宅地块。随即周边诸盘纷纷发来“贺电”,全 ...

上周五,城西三环出现了一宗楼面地价1.2万元/平方米的住宅天价地在业界炸开了锅,这是成都史上单价最高的住宅地块。随即周边诸盘纷纷发来“贺电”,全城地产策划紧急召回开会商讨对策,一场由高地价引发的蝴蝶效应仍然在继续发酵。地王的余热未减,除了价格天花板之外,也释放了多个市场信号。


改善当道,西三环叫板“金钢赚”


2015年9月,万科以4750元/平方米的楼面地价进入国宾板块,带来“最万科”的润园系,随后保利加码,与万科做邻居。“看万科做什么产品,看保利在哪拿地”,业界流传对市场风口的两项指标在国宾板块出奇地一致。


万科拿地2个月之后,蓝光以8000元/平方米的楼面地价,拿下38亩地块开发雍锦王府项目时,这一地价就已开始追赶金融城、攀成钢等传统热点板块。


百仁地块,为何以三环外的地段却创下全城地价天花板?得益于其自身的改善属性,1.5的容积率,临河,靠近三环路出行方便,又有2000亩生态公园作为天然屏障,早就成为宏仁百仁版图中最香饽饽的一个布局。这些优质的板块条件,成为叫板金融城、攀成钢的底气。



万科国宾润园效果图


观察万科、蓝光、朗诗等新晋项目,除了共同的区域属性外,它们基本都拥有较低的容积率,瞄准高端改善产品。相对豪宅扎堆,看似稳赚的金融城以及攀成钢,千年人文底蕴奠定的“城西情结”在这座城市已深入人心,成为城西改善的天然优势。半年之内,地价的一路走高,显示出众多品牌开发商对城西区域价值和改善市场需求的看好。


改善当道,随着众多品牌的进驻和新项目亮相,西三环开始叫板金融城、攀成钢。


西风再起,品牌齐集城西成戏


3月4日,本以为板上钉钉落入朗诗宏仁等联合体手中的百仁地块,却引来十家开发商报名,最终在朗诗宏仁、海亮、朗基、融创和保利的激烈争抢下,竞价289次,溢价126%,朗诗宏仁等联合体以12000元/平方米的楼面地价,创下成都最高住宅楼面地价。这个地价已超过成都主城区1万左右的住宅均价。


自去年“万保龙”组全合让城西在全城重新发声之后,城西的火热持续至今。万科城、保利两河森林、龙湖源著,个个都排在2015成都楼市兵器谱的前列。随后万科保利抢占国宾板块;顶峰中海进驻西南三环机投;蓝光刚先后布下金悦金沙和雍锦王府两个项目,其中雍锦王府的楼面地价已高达8000元/平方米;融创收购中渝之后在成都首次出手拿地同样选择城西。这一切并非偶尔,显然,在政策利好、城西改善产品稀缺的情况下,城西区域价值迎来了新一轮爆发。直到近日住宅天价地的诞生,品牌齐集,城西已成戏,属于它最好的改善时代到来。


地王之后,改善路线图浮出水面


城西高端改善的爆发,缘于城西居住的升级需求,从浣花溪到优品道、鹭岛国际社区、龙湾半岛等,城西的改善供应十分稀缺,以致于当中最高的价格已超过10万元/平方米。即便外光华、外金沙、外双楠等新兴板块崛起,但仍然以刚需为主,对于真正追求品质的改善购房者而言,城西无房可买。


2015年龙湖源著、保利两河森林开盘引发城西改善热潮便是一个例证。当时有业内人士评论,两个项目的热销并不意外,仅周边的4S店、产业老板都可以买下大部分房源,更何况城西还有大量的城市隐贵,在经历5-10年的城市发展后,城西迎来新一轮居住升级,改善需求爆发才刚刚开始。



(万科国宾润园效果图)


那么,地王高调宣告全新区域价值之后,城西有哪些楼盘最值得买呢?实际上,在城西三环,高端改善的选择并不多,华润金悦湾、龙湖源著、保利两河森林、蓝光雍锦王府,定价均在15000-17000元/平方米左右。而1.2万元/平方米地价的百仁项目,或冲2万元/平方米的房价天花板。


 细心的人会发现,在西三环,上面提到以4750元/平方米楼面地价进入国宾板块,以全新产品系+潜力改善区为亮点的国宾润园已蓄势待发。据了解,该项目源自“最万科”的润园系,定位“城西改善第一盘”,开盘精装价格或在11000-12000元/平方米左右。以天价地价,买下地王邻居的品牌精装房,万科国宾润园的洼地价值已见端倪,或在地王之后,乘势抢占2016年改善第一盘。

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