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【独家报告】《成都楼市畅销户型实测报告》今日公布

查看:157| 2013-12-5 11:50| 系统分类:装修攻略| 举报

简介:60㎡两房、80㎡三房 精细、实用是未来居住趋势华西都市报发起的《2013成都楼市畅销户型实测报告》出炉   关于未来楼市变化,万科董事会主席王石在其 ...

60㎡两房、80㎡三房 精细、实用是未来居住趋势

华西都市报发起的《2013成都楼市畅销户型实测报告》出炉
   关于未来楼市变化,万科董事会主席王石在其所著《内地人没有资格住大房子》中称,“房子会向‘小’处发展,请大家做好准备。”功能型住房真是未来趋势吗?近期,地产大佬任志强也在微博上感叹:“同样的价格,是选择更多的房间,还是更大的房间?”同样的一笔钱,“买大”还是“买多”?对很多购房者来说, 这并不是一个哈姆雷特式的纠结问题。他们其中很多人追求功能性,放弃了舒适性。
  本月初,华西都市报联合华西都市报网重磅展开《大众最爱—— 2013成都楼市畅销户型实测报告》,在两房、三房以及四房占据绝对比例的房地产市场,通过对当前市场上、网络上购房者在购房过程中关心的居住方式、户型体验等方面展开全面调查,并结合地产专家、业界评议、记者现场体验等,给出了权威的户型测评“应试指南”。

“两房”、“三房”选择率超五成
   来自华西都市网关于“成都楼市购房居住意愿调查问卷”调查显示,100㎡以下的两房、三房户型的购房者最多,占到总量的58%;而20-40平米单房单卫、100-120㎡四房双卫、120㎡以上多房户型占比分别只有7%、18%、17%,虽然100㎡以上的大户型房源总占比超过20%,但从购房者选择的户型面积段数据显示,当前市场上功能两房、舒适三房仍是市场上供应的主流户型。
  近期以保利、蓝光、国嘉、恒大为首的开发商旗下楼盘均推出多功能两房、三房产品,而美城·悦荣府、北大资源·燕楠国际、优品道·上东区、戛纳湾·金棕榈等单盘项目亦推出创新性的功能户型,其中美城·悦荣府推出约 66㎡实得约76㎡功能套二、100㎡实得约120㎡的三室两厅两卫双阳台户型,从户型空间所具有的尺度来看各方面均好性强。

“一变二”、“二变三”降低10平米以上
  CCD中泰国际设计总监张小波说,以前60-80㎡、100-130㎡是两房三房的主力户型,现在同类户型面积的“起步价”已经大大降低,四五十平米可做成“一变二”(一房变两房),七八十平米做成“二变三”(两房变三房)的情况属平常。
  调查显示,关于“如果选择居住,您认为最合理的户型应该是?”的问卷选项,其中选择三房单卫、三房双卫的受调查者最多,占比达到了34%、25%,其次是两房一卫占18%、四房双卫占16%,而选择一房一卫的最少,只占总量的8%。
  市场人士分析,当前户型趋势向小化,功能型“打败”舒适型:一方面是开发商的引导,近年来的调控市场投机性需求减少,刚性需求成为支撑主力。另一方面,这也反映了购房者的需求,宁愿多一个房间,如果买成三房,以后换房压力会小很多。

改善型购房人群占30%成需求主力
  调查显示,改善型购房人群已成户型报告的“主力军”,占30%,多为经济稳定、资金较为充裕人群,他们为改善居住环境而选择换房,而这部分人群需求更加多样化、具体化,根据自身的情况有针对性地选择房源。
   记者通过对比客群在生活体验、居住方式、购房成本等因素,解构30%的客群比例,其中16%选择两房、三房及四房是为增加住房面积,由于家里人员增加而 青睐这类功能户型;10%购房者换房的目的或为解决交通问题、配套问题、地段环境、教育设施等条件,而选择再次置业;还有4%是单纯出于投资考虑,多是从 未来产品增值情况出发。


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