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好户型该如何设计?

查看:262| 2013-11-4 20:30| 系统分类:设计观点| 举报

家装常识
简介:     真正的好户型,应该是满足个性需求的品质居住空间,这应该是消费者和开发商共同追求的目标。新的主流户型应围绕着“以 ...

 

    真正的好户型,应该是满足个性需求的品质居住空间,这应该是消费者和开发商共同追求的目标。新的主流户型应围绕着“以人为本”的主线条,适应市场经济条件下消费者不断变化的物质生活需要。户型的变革在可预见的未来里,将更多的体现出“注重品质的住宅”特质。 好住宅的标准,应强调符合人的居住行为。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡,人们花钱买房已不单纯是买面积,而是买功能,买品质,买享受。不管具体户型如何演变,户型的整体发展趋势将切合“从量变到质变”这一原则: 

    1.户型设计应注重空间利用的合理性 

    一般说来,客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区,应靠近入户门设置;卧室是静区,应比较深入;卫生间设在动区与静区之间,以方便使用。目前在一些地区,为了实现功能分区,有单纯将住宅面积放大的问题,这其实并不可取,一是增加面积必然增加购房者的负担,二是浪费土地资源。理想的做法应是通过精心设计争取更高更多有用空间,如立体化,在墙体上为家具预留嵌入式空间等,从而在不增加每户建筑面积或容积量的前提下,通过精心构思,巧妙利用空间。 

    按照健康住宅的面积标准,客厅最小不要小于14平方米,如能达到25平方米较为合适,大于40平方米则不能为工薪阶层所接受。一般认为,主卧室面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。起居厅过大不仅易失去温馨感、亲和感,还会自我感觉冷漠、孤独。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间,舒适性的要求提高了,面积也应适当加大。 

 

    2.户型的均好性和个性化的协调 

    户型设计的品质化首先在于户型的均好性和个性化的协调。户型的均好性首先源于客户通过户型标准化间接选择邻居的要求。通过户型的标准化,尽量使一批素质比较整齐、经济地位比较接近的人住在一起;由于楼体位置、朝向、通风、采光、楼层等差异,在每一项目的后期都会有一些条件不太好的单元形成空置,直接影响到开发商利润的实现。降低空置率的较好办法是提高户型设计的均好性。 

    在满足户型设计的均好性这一前提的条件下,户型大小符合国家制定的居住标准发展要求,并能以多元化的户型适应消费者日益增长的个性化住房选择条件,这样就可以凭借灵活性的户型,适应消费者家庭阶段性改变所引致的布局调整,保持住房较长的可持续使用期。 

 

    3.户型空间的可变性和可改性 

    可变性实际上萌芽着一种崭新的住宅哲学,不是有什么样的住宅,让买主无可奈何地接受并凑合着住,而是让住宅适应人,尊重人的选择与决策的权利。可变性的原则是房屋价值可持续发展的具体化措施。开发商可以根据市场销售情况变化调整房型结构的适应性,住户可以根据生活的改变调整住宅的功能分区,降低房屋的功能性贬值。 

 

    4.注重节能和环保 

    发展新一代环保节能住宅成为住宅产业化发展的必然趋势。这对户型内部的精细设计产生影响,包括管线综合、部品部件及其节点、楼宇配套设施及布线等等都要精细化。比如厨卫的配置是否科学合理,管道的走向安排是否合理,房内有无公共管道等。 

 

    5.户型的“时期消费”特点 

    不同的家庭结构、不同的年龄层次,有不同的住宅生活空间。年轻人组织家庭,这是小家庭的时期消费;当孩子长大,有分室要求了,又是一种时期消费;小孩子成家了,老夫妻需要适应老年生活的住宅,这又是一种时期消费。满足适时、实际的需求,设计出不同功能或互有兼顾的房型,这应是开发商努力的目标。

 


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