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30万平米甲级写字楼入市 或带来租金售价下行压力

查看:242| 2016-3-3 14:26| 系统分类:行业资讯| 举报

简介:甲级写字楼   2月25日,第一太平戴维斯在磐基酒店举办厦门媒体见面会,并发布厦门商业房地产市场研究报告。报告数据显示,2016年,厦门甲级写字楼市场约有29.5万平方米新 ...




甲级写字楼

  2月25日,第一太平戴维斯在磐基酒店举办厦媒体见面会,并发布厦门商业房地产市场研究报告。报告数据显示,2016年,厦门甲级写字楼市场约有29.5万平方米新增供应集中入市,除了空置率将有所提升外,写字楼租金售价均面临下行压力。此外,目前全市购物中心正积极进行业态调整,为吸引客流,体验式业态商铺面积正逐渐增多。





Part 1

一季度写字楼价格小幅上扬

据了解,2015年厦门甲级写字楼市场共有泰地海西中心和世侨中心两处新增写字楼入市,新增供应面积38.5万平方米,同期全市甲级写字楼市场净吸纳量约为39.4万平方米。去年四季度,甲级写字楼平均租金环比上升0.6%,达93.6元/平方米每月,同比上升0.1%;平均售价环比上升0.8%,升至23139元/平方米,同比上升0.8%。由于新增供应预租情况良好,本季度全市空置率环比下降2.3个百分点至26.8%,同比下降3.6%。

据统计,今年全市将有总体量约29.5万平方米共11处甲级写字楼集中入市,全市写字楼市场库存将被推高37%至482.6万平方米,受大量新增供应影响,全市空置率将有所提升。据悉,本季度写字楼租金、售价均保持小幅上扬趋势,但随着大量新增供应的入市会有下行压力。不过,未来伴随地铁的开通等基础建设的完善,写字楼市场仍会有可观的提升潜力。





Part 2

体验式业态商铺逐渐增多

据了解,2015年,厦门社会消费品零售总额达到1168.42亿元,同比增长8.9%。2015年,全市有三处新增优质零售物业,零售面积推高9.4%至134万平方米。2016年第一季度,全市优质零售中心商铺首层租金约354元/平方米每月,全市空置率环比上升0.31个百分点至3.7%,其中岛外区域空置率较大,为11.5%。

2016年厦门预计有5处高端零售物业入市,新增优质零售物业27.6万平方米,预计全市空置率会出现上浮而租金将保持稳定。目前,全市购物中心正积极地进行业态调整,增加体验式业态商铺的面积,以吸引客源,增加客流量。岛外购物中心开始发挥潜力,加大租户引入力度,整体零售面积增长迅速,岛外零售物业市场将有更进一步的发展。(来源:厦门日报)



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